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[입찰일 2025.07.24] 전남 나주 창고 요약정리

이번 경매는 나주 문평면 동원리의 창고 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1378103

소 재 지	전라남도 나주시 문평면 동원리 368
물건용도	창고
토지면적	714.00㎡(215.99평)
건물면적	558.46㎡(168.93평)
사건번호	2024타경3976
감정평가액	378,946,120원
최저입찰가	(51%) 194,021,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동원리 368	창고용지	555㎡ (167.89평)
	동원리 316-1	도로	66㎡ (19.97평)
	동원리 317-3	도로	34㎡ (10.29평)
	동원리 317-7	답	59㎡ (17.85평)
건물	동원리 368	단층 창고	164.98㎡ (49.91평)
건물	동원리 368	단층 창고	164.98㎡ (49.91평)
제시외건물	동원리 368	차양	110.7 ㎡(33.49평) 포함
	동원리 368	다용도실	117.8 ㎡(35.63평) 포함
	동원리 368	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 문평면 동원리 소재 "서원마을" 남동측 인근에 위치하고, 주변은전, 답, 창고(저온저장고) 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 정방형, 사다리형 평지로서 창고부지, 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 4)는 현황 도로이며, 북측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 4) - 6) : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ [제시외 물건] ㄱ) 철재지붕틀 판넬지붕 단층 차양, 4.9 × 22.6 ≒ 110.7㎡ㄴ) 철골조 강판지붕 단층 다용도실, 12.4 ×9.5 ≒ 117.8㎡ [공부와의 차이] --
[참고사항] 본건 일련번호 2), 3)은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.
[건물구조] 일련번호 2), 3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 내벽 : 우레탄 등 마감 창호 : 방열문임.
[이용상태] 일련번호 2), 3) : 저온저장고로 이용중임.
[설비내역] 전기설비가 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "토지감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월20일	근저당권	276,000,000원
2022년5월12일	압류
2024년5월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월20일	근저당권	276,000,000원
2024년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,227,206,539원원	797,794,071원원	51%	3.4회회
6개월	1,650,810,996원원	1,010,694,813원원	51%	3.4회회
12개월	1,230,561,949원원	852,352,849원원	89%	2.8회회

[입찰일 2025.07.24] 전남 나주 창고 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구와 제시외 건물(차양, 다용도실) 포함 -목록6 농지취득자격증 필요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음 -저온저장고로 이용중인 목록2,3은 일반건축물대장 상 위반건축물임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1600)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 철골조.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1378103

사건번호 : 2024타경3976 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2023타경63193	[창고]전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-9 [농지취득자격증명] 건물: 1,060.15평 토지(대지권): 1,804.41평	1,954,230,750원 1,367,962,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경3976	[창고] 나주시 문평면 동원리 368 건물: 168.93평 토지(대지권): 215.99평	378,946,120원 194,021,000원	유찰 (4회)
	2025-08-14	2024타경3631	[창고] 나주시 문평면 동원리 368-1 건물: 102.36평 토지(대지권): 173.33평	371,315,000원 166,350,000원	재진행 (3회)
	2025-07-30	2024타경77618	[창고] 나주시 동강면 월양리 252 [농지취득자격증명] 건물: 118.96평 토지(대지권): 304.62평	392,961,500원 112,668,000원	유찰 (5회)
	2025-07-30	2024타경3648	[창고] 나주시 문평면 동원리 318-1 [농지취득자격증명] 건물: 116.31평 토지(대지권): 231.41평	479,972,200원 172,022,000원	재진행 (4회)
	2025-07-03	2023타경77291	[창고] 나주시 금천면 신가리 490-10 [농지취득자격증명] 건물: 39.66평 토지(대지권): 2,675.92평	820,478,000원 367,574,000원	유찰 (5회)