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[추천 경매물건] 전남 나주시 창고 ▶ 3억 4263만원 ※ 2024타경85763

이번 경매는 나주시 노안면 학산리의 창고 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

전라남도 나주시 노안면 학산리 창고 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 342,633,250원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 239,844,000원입니다.

사건번호는 2024타경85763이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 23,984,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 나주시 노안면 학산리 545-22
물건용도	창고
토지면적	977.00㎡(295.54평)
건물면적	71.25㎡(21.55평)
사건번호	2024타경85763
감정평가액	342,633,250원
최저입찰가	(70%) 239,844,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 545-22	창고용지	400㎡ (121.00평)
토지	학산리 545-28	임야	577㎡ (174.54평)
건물	학산리 545-22	단층 창고 조립식판넬조	71.25㎡ (21.55평)

[위치/주위환경] 전라남도 나주시 학산리 소재 "노안삼거리" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주책, 창고용 부동산, 근린생활시설, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 국도변 상가지대, 마을 주변 농경지대, 마을 주변 야산지대 등임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 국도가 통과하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1. 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 정방형의 토지로서 주상나지임.
일련번호 2. 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서 창고용 건부지임. 일련번호 4. 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서 토지임야 및 일부 나지 상태임. 일련번호 5. 완경사지대에 소재한 부정형의 토지로서 농경지임.
일련번호 6. 완경사지대에 소재한 부정형의 토지로서 토지임야임.
일련번호7. 완경사지대에 소재한 부정형의 토지로서 자연림임.
일련번호8. 완경사지대에 소재한 부정형의 토지로서 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 북서측으로 포장된 소로에 접함.
일련번호 4: 북측으로 포장된 소로에 접함.
일련번호 6: 북동측으로 포장된 소로에 접함.
일련번호 2, 5, 7, 8: 지적도 및 임야도 상 맹지이나, 인접필지를 통해 출입이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
일련번호(4) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호(5) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
일련번호(6) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도로구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호(7) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호(8) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 등기사항전부증명서 상 일련번호 1, 2, 4, 5, 6, 7는 "이영란" 및 "구정선" 소유이고, 일련번호 8은 "이영란" 소유임.
이해관계인 부재로 임대차관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 3(가): 조립식판넬조 판넬지붕으로서 2002.11.05. 사용승인되었으며 - 외벽 및 내벽: 조립식판넬조 - 창호: 새시 등임.
[이용상태] 창고임.
[설비내역] -.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 등기사항전부증명서 상 "구정선"및 "이영란"의 공유임. 이해관계인 부재로 임대차관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월7일	소유권
2018년7월5일	소유권
2022년8월17일	근저당권	1,584,000,000원
2022년8월17일	지상권
2024년10월24일	압류
2024년11월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월7일	소유권
2018년7월5일	소유권
2022년8월17일	근저당권	1,584,000,000원
2024년10월24일	압류
2024년11월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	89,550,440원원	70,560,998원원	83%	1.2회회
6개월	84,107,457원원	70,652,141원원	88%	0.9회회
12개월	91,019,575원원	74,185,624원원	86%	0.9회회

[추천 경매물건] 전남 나주시 창고 ▶ 3억 4263만원 ※ 2024타경85763

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록2. 맹지. 목록4. 일부 현황 대지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 375일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 375일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경85763 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경85763	[창고] 나주시 노안면 학산리 545-22 건물: 21.55평 토지(대지권): 295.54평	342,633,250원 239,844,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2023타경63193	[창고]전라남도 나주시 금천면 촌곡리 507-9 [농지취득자격증명] 건물: 1,060.15평 토지(대지권): 1,804.41평	1,954,230,750원 700,397,000원	유찰 (4회)
	2025-11-26	2024타경3969	[창고] 나주시 문평면 동원리 317-1 건물: 121.54평 토지(대지권): 199.35평	388,653,500원 139,293,440원	유찰 (4회)
	2025-11-27	2024타경3976	[창고] 나주시 문평면 동원리 368 건물: 168.93평 토지(대지권): 215.99평	378,946,120원 99,338,752원	유찰 (7회)