소 재 지	경기도 이천시 백사면 내촌리 산10-6
물건용도	토지(임야)
토지면적	9,818.00㎡(2,969.95평)
건물면적
사건번호	2023타경1680
감정평가액	932,710,000원
최저입찰가	(70%) 652,897,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내촌리 산10-6	임야	9818㎡ (2,969.95평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 이천시 백사면 내촌리 소재 "내촌리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 완경사의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 서측으로 노폭 약 2미터 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(2013-02-25)(일부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업생산기반 정비사업지역＜농어촌정비법＞, 문화재보호구역기타(도지정문화재의외곽경계로부터300m이내의지역)＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] ■ 임대관계임대미상임. ■ 기타-

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2001년12월29일	가등기
2002년1월17일	가등기
2002년5월23일	가등기
2002년5월23일	가등기
2013년8월8일	가압류	60,506,646원
2020년4월20일	지상권
2021년2월4일	가등기
2023년4월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1. 을구 1번 구분지상권설정등기(2020.04.20. 제20762호)는 말소되지 않고, 매수인에게 인수됨 2. 갑구35번[33번 권주연지분 9818분의1868 중 일부(9818분의660) 이전청구권가등기(2021.02.04. 제5831호)]는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 이 가등기된 부분에 대하여 매매예약이 완결되는 경우에는 가등기된 지분에 대하여 매수인이 소유권을 상실하게 됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 토지는 등기부 표시와 같이 대체로 임야이나, 주변토지와의 경계가 불명확함으로 정확한 위치는 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 824일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 824일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 갑구8번 황순옥지분 : 2013.08.08. 가압류 설정 나머지 지분 : 2023.04.11. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경1680 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,201,375원원	89,683,250원원	48%	2.5회회
6개월	223,639,938원원	113,876,638원원	55%	2.1회회
12개월	805,156,778원원	272,531,256원원	45%	2.7회회

6억 5290만원부터 경매 ♣ 경기 토지(임야) 경매투자 방법

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2023타경38606	[임야] 이천시 부발읍 아미리 산96-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 468.76평	305,277,110원 209,355,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경34816	[임야] 이천시 율현동 460-65 토지(대지권): 75.02평	66,464,000원 32,568,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경30296	[임야] 이천시 설성면 장능리 산39 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,136.93평	757,010,000원 259,655,000원	유찰 (3회)
	2025-08-13	2023타경5118	[임야] 이천시 마장면 해월리 산14-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	18,810,000원 4,516,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경33462	[임야] 이천시 마장면 덕평리 산11-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,260.20평	1,254,966,000원 210,922,000원	유찰 (5회)
	2025-07-16	2023타경1680	[임야] 이천시 백사면 내촌리 산10-6 토지(대지권): 2,969.95평	932,710,000원 652,897,000원	유찰 (4회)
	2025-08-13	2023타경35218	[임야] 이천시 마장면 관리 538-17 토지(대지권): 4,917.14평	3,123,128,000원 2,186,190,000원	재진행 (1회)
	2025-08-13	2023타경34499	[임야] 이천시 율면 월포리 산151-5 토지(대지권): 81.37평	18,023,000원 12,616,000원	재진행 (1회)
	2025-07-23	2023타경4733	[임야] 이천시 대월면 대대리 283-21 토지(대지권): 74.11평	53,165,000원 26,051,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2023타경4733	[임야] 이천시 대월면 대대리 283-17 토지(대지권): 117.98평	104,520,000원 51,215,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2023타경4733	[임야] 이천시 대월면 대대리 283-8 토지(대지권): 119.79평	102,960,000원 50,450,000원	유찰 (2회)
	2025-02-05	2023타경38965	[임야] 이천시 백사면 현방리 220-12 토지(대지권): 11,682.54평	4,152,036,800원 996,904,000원	유찰 (3회)