소 재 지	경상남도 고성군 개천면 나선리 산295
물건용도	토지(임야)
토지면적	10,512.50㎡(3,180.03평)
건물면적
사건번호	2024타경24519
감정평가액	17,871,250원
최저입찰가	(33%) 5,856,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나선리 산295	임야	10512.50㎡ (3,180.03평) 2분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 고성군 개천면 나선리 소재 "무지돌이마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 산간농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 차량통행은 불가능하며 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 현황 "임야(자연림)" 상태 입니다.
[도로상태] 임야도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
[제시외 물건] 대상물건지상 : 자연생수목(소나무 및 기타잡목) 다수 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ┌ 임대관계 : 미상입니다.
└ 기 타 : 대상물건 토지는 공유지분으로서 점용부분 위치확인이 불분명한바, 전체를 대 상으로 평가하되, 면적사정은 지분비율에 의거 사정 평가합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년4월2일	근저당권	108,000,000원
2024년5월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -공부상 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경24519 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	98,301,125원원	37,912,600원원	39%	5.1회회
6개월	82,460,459원원	32,849,323원원	40%	5.3회회
12개월	107,249,301원원	44,631,503원원	38%	5.6회회

경남 고성군 개천면 나선리 토지(임야) 경매 물건 ◆ 2024타경24519

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경4621	[임야] 고성군 동해면 용정리 839 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,336.27평	418,915,000원 418,915,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4300	[임야] 고성군 마암면 도전리 1048 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 27,720.50평	280,696,400원 280,696,400원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경4300	[임야] 고성군 마암면 석마리 산107 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 36,092.28평	469,921,090원 469,921,090원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경2953	[임야] 고성군 상리면 무선리 201-9 [법정지상권] 토지(대지권): 488.54평	171,471,000원 137,176,800원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1875	[임야] 고성군 고성읍 신월리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,326.23평	339,599,000원 217,343,360원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1875	[임야] 고성군 고성읍 신월리 543-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,553.04평	550,027,000원 550,027,000원	재진행 (0회)
	2025-07-28	2024타경1875	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산103 [분묘기지권] 토지(대지권): 134,951.60평	1,266,710,800원 810,694,910원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경2830	[임야] 고성군 동해면 내곡리 818 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,054.51평	620,407,000원 317,648,380원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경20425	[임야] 고성군 개천면 용안리 676 [분묘기지권] 토지(대지권): 291.01평	17,316,000원 8,865,790원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경25505	[임야] 고성군 구만면 광덕리 산180-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 150.04평	4,315,200원 2,209,370원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경25437	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산347-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,551.55평	56,310,800원 28,831,120원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경24410	[임야] 고성군 하이면 덕호리 산57-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 23,579.88평	285,248,300원 116,838,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경28634	[임야] 고성군 하일면 학림리 산40 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,109.87평	31,186,500원 12,774,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경23790	[임야] 고성군 상리면 신촌리 375 토지(대지권): 55.96평	3,330,000원 1,364,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경3925	[임야] 고성군 회화면 삼덕리 산131 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,279.94평	27,133,200원 11,114,000원	유찰 (4회)