경남 고성군 개천면 용안리 임야 경매 (최저입찰가: 1174만원)

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 고성군 개천면의 임야 경매건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

[ 경상남도 고성군 개천면 용안리 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 21533 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.23(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

계약해제
"유효하게 성립하여 있는 계약관계를 당사자 일방의 의사표시에 의하여 청산관계로 전환시켜 당사자 사이에 처음부터 계약이 존재하지 않았던 것과 같은 상태로 만드는 것을 말하는데, 해제권의 종류에는 당사자가 계약에서 미리 그것을 보류하는 약정해제권(예：계약금의 수수)과 법률의 규정에 의하여 주어지는 법정해제권이 있다. 민법이 규정하고 있는 일반적인 법정해제권의 발생원인으로서는 (i) 보통의 이행지체, (ii) 정기행위의 이행지체, (iii) 이행불능, (iv) 불완전이행의 네 가지 경우가 있는데, 실제로 가장 많이 행하여지고, 이론으로서도 곤란한 문제를 일으키는 것은 보통의 이행지체이다. 그 밖에 일반적인 법정해제권의 발생원인으로 들 수 있는 것은 수령지체와 사정의 변경이다( 판례는 사정변경의 원칙에 의한 해제권의 발생을 부인한다)."

소 재 지	경상남도 고성군 개천면 용안리 산39
물건용도	임야
토지면적	6,706.00㎡(2,028.56평)
건물면적
사건번호	2025타경21533
감정평가액	16,765,000원
최저입찰가	(70%) 11,736,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용안리 산39	임야	6706㎡ (2,028.56평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 개천면 용안리 소재“용안마을회관”북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 순수 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,5) 토지는 맹지임.
기호(3,4) 토지까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 급경사지 부정형의 토지로서, ""자연림""임.
기호(3,4) 토지는 완경사지 사다리형의 토지로서, ""전""으로 이용중임.
기호(5) 토지는 완경사지 부정형의 토지로서, ""자연림""임.
4)인접 도로상태 기호(1,5) 토지는 맹지임.
기호(3,4) 토지는 북측으로 약 8m 폭의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025 -05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(3,4) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼 지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지에는 별첨“지적 및 건물 개황도, 사진용지”와 같이 제시 외 건물이 5동 소재함.
㉠ : 강파이프조 차광막지붕 단층 (창고) 약 35㎡㉡ : 파이프조 강판지붕 단층 (창고) 약 12㎡㉢ : 파이프조 차광막지붕 단층 (버섯재배사) 약 150㎡㉣ : 파이프조 차광막지붕 단층 (버섯재배사) 약 80㎡㉤ : 파이프조 차광막지붕 단층 (버섯재배사) 약 60㎡ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2-1)~(2-8) 건물은 파이프조 차광막지붕 단층 건물임.
기호(2-10) 건물은 에프알피구조 에프알피지붕 단층 건물임.
[사용승인일:2013.10.29.] [이용상태] 기호(2-1)~(2-8) 건물은 ""비닐하우스""로 이용중임.
기호(2-10) 건물은 ""화장실""로 이용중임.
[설비내역] 본건은 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 기호(2-9) 건물은 일반건축물대장상 ""동.식물관련시설(버섯재배사(창고)) 24㎡”로 등재되어 있으나, 현황 ""소재불명"" 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월13일	소유권
2016년1월22일	근저당권	169,000,000원
2016년1월22일	지상권
2025년6월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,820,080원원	44,051,094원원	32%	6.8회회
6개월	187,181,160원원	52,149,140원원	33%	6.6회회
12개월	133,792,842원원	41,480,049원원	36%	6회회

경남 고성군 개천면 용안리 임야 경매 (최저입찰가: 1174만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-맹지임. -육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음.(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 개천면 용안리 1-3 지상 제시외 물탱크, 제시외 비닐하우스

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.22.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경21533 (창원지방법원 통영지원)

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