소 재 지	경상북도 영주시 대학로 13, 3층301호 (휴천동,대호프라자)
물건용도	상가
토지면적	22.31㎡(6.75평)
건물면적	159.20㎡(48.16평)
사건번호	2024타경100537
감정평가액	254,000,000원
최저입찰가	(17%) 42,690,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대학로 13	994.1 분의 22.31	22.309㎡ (6.75평)
건물	대학로 13	3 철근콘크리트구조	159.2㎡ (48.16평)

[위치/주위환경] 본건은 공히 경상북도 영주시 휴천동 소재 "영주역" 서측 인근에 위치하며, 부근일대 는 노선상가 및 업무용건물, 숙박시설, 대형할인매장, 병원, 금융기관, 주상용건물, 빌라, 아파트, 근린생활시설, 역사, 관공서, 학교, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 상가건물까지 차량의 접근이 용이하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨.
[건물구조] (가)-(다): 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 제3층 제301호(가), 제302호(나), 제303호(다) 구분상가로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 1995.07.13)
외벽: 석재판재붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지, 내장페인트, 치장목재 등 마감, 바닥: 아스타일, 바닥타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임.
[이용상태] (가),(나): 사무소(공실) (다): 관리사무소임.
[설비내역] 공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 주차타워설비 등이 되어 있 음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 북측 접면도로와 비교적 등고평탄한 장방형의 토지로서, 상업용건물의 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 상가건물이 도심간선도로인 "대학로"와 접하고 있으며, "선비로", "지천로", "꽃동산로", "목민로", "구성로", "가흥로"등과의 연계가 용이함.
[토지이용계획] 본건 토지 공히 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제 한구역(2013-02-25)(닭, 오리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 가축사육제한구역기타(2013-02-25)(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건의 현지명칭은 "대성빌딩"임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2000년9월8일	파산
2007년8월24일	근저당권	400,000,000원
2019년12월5일	압류
2023년4월25일	압류
2024년2월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 0548505051)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 8. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경100537 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	359,954,350원원	167,300,000원원	48%	2.5회회
6개월	359,954,350원원	167,300,000원원	48%	2.5회회
12개월	879,599,751원원	429,647,765원원	48%	2.6회회

[2025.07.21 경매] 경북 영주 상가, 감정가의 17% 부터?

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경100551	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 177.59평 토지(대지권): 24.88평	750,000,000원 257,250,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경100537	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 22.17평 토지(대지권): 3.11평	116,000,000원 19,496,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경100537	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 39.85평 토지(대지권): 9.20평	349,000,000원 58,657,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경100537	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 48.16평 토지(대지권): 6.75평	254,000,000원 42,690,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경439	[근린상가]경상북도 영주시 영주동 534-24 건물: 29.06평 토지(대지권): 37.59평	509,000,000원 85,548,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경100544	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 67.99평 토지(대지권): 9.33평	290,000,000원 48,740,000원	유찰 (5회)
	2024-01-08	2022타경701	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 22.17평 토지(대지권): 3.11평	121,000,000원 41,503,000원	유찰 (4회)
	2024-01-08	2022타경701	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 39.85평 토지(대지권): 9.20평	359,000,000원 123,137,000원	유찰 (4회)
	2024-01-08	2022타경701	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 48.16평 토지(대지권): 6.75평	263,000,000원 90,209,000원	유찰 (4회)
	2024-01-08	2022타경701	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 65.79평 토지(대지권): 9.22평	376,000,000원 128,968,000원	유찰 (4회)
	2024-01-08	2022타경701	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 70.18평 토지(대지권): 9.83평	401,000,000원 137,543,000원	유찰 (4회)

경북 영주시 휴천동 328-1에 있는 대호프라자 경매 - 건물 159.2㎡(48.2평), 토지 22.3㎡(6.7평)

[2025.07.21 경매] 경북 영주 상가, 감정가의 17% 부터?