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영주 휴천동 상가 1억 2100만원에 경매물건으로 나와~

대구지방법원 안동지원에서 진행되는 2022타경701, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 상가입니다.

매각기일은 2024.01.08(월) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원 안동지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 영주시 대학로 13, 3층303호 (휴천동,대호프라자)
물건용도	상가
토지면적	10.27㎡(3.11평)
건물면적	73.30㎡(22.17평)
사건번호	2022타경701
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(34%) 41,503,000원
입 찰 일	2024.01.08(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2024.01.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.08.24 근저당권

사건번호 : 2022타경701 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대학로 13	994.1 분의 10.27	10.27㎡ (3.11평)
건물	대학로 13	3 철근콘크리트구조	73.3㎡ (22.17평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 휴천동 소재 "영주역" 남서측 인근에 위치하며, 본건지 일원은 대형마트, 근린생활시설, 숙박시설 및 후면 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반 교통사정은 대체로 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 1층 101호 외 12개(실제 13개) 구분건물로서,외벽: 화강석 및 드라이비트 등 마감내벽: 미장패널, 벽지, 타일 및 각종 내부인테리어 등 마감바닥: 화강석, 강화마루, 장판지 및 각종 타일 등 마감창호: 샷시창호임.
[이용상태] (가) 은행(나) 주점(다) 식당용도의 공실(라) 사무실(마) 사무실(바) 관리실(사) 운동시설(스크린야구)
(사-1) 상업용도의 공실(아) 운동시설(스크린골프)
(자) 사무실용도의 공실(차) 사무실(카) 사무실용도의 공실(타) 사무실(파) 사무실 [설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차타워, 옥내소화전설비 및 지하1,2층과 6층, 11층, 12층에는 스프링쿨러설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨. [토지형상/이용상태] 2필지 일단의 정방형의 상업용부지로서, 인접지와 등고 평탄함.
[도로상태] 북서측으로 왕복 4차선도로 및 북동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1,2): 일반상업지역, 대로3류(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(닭, 오 리, 개, 돼지, 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사 육제한구역기타(소, 말, 사슴, 양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. [공부와의 차이] 본건(사) 4층 401호는 "등기사항전부증명서"상으로는 전유부분 면적이 587.06㎡이나, "집합건축물대장"상으로 2016년 11월 02일자로 401호(301.475㎡) 및 402호(148.025㎡)로 분할 변경되었음(4층 호별배치도 참고)
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: ① 본건(사) 4층 401호는 "등기사항전부증명서"상으로 대지권의 면적이 82.25㎡이나, 집합건축물대장상 401호 및 402호로 분할 변경되었는 바 , 각 호수별 전유부분면적에 비례한 대지권을 포함하여 평가하였음.
② 본건(아) 6층 601호는 "등기사항전부증명서"상으로는 전유부분 면적이 587.06㎡이나, 이는 계단실, 화장실, 복도 등 6층공용부분을 포함한 면적인 바, 이를 감안하여 평가하였음.(6층 601호 호별배치도 참고)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2000년9월8일	파산
2007년8월24일	근저당권	400,000,000원
2020년7월28일	압류
2022년4월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,000,000원원	100,000,000원원	33%	4회회
6개월	300,000,000원원	100,000,000원원	33%	4회회
12개월	300,000,000원원	100,000,000원원	33%	4회회

영주 휴천동 상가 1억 2100만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경100551	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 177.59평 토지(대지권): 24.88평	750,000,000원 257,250,000원	유찰 (3회)
	2025-05-26	2024타경100537	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 22.17평 토지(대지권): 3.11평	116,000,000원 27,852,000원	유찰 (4회)
	2025-05-26	2024타경100537	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 39.85평 토지(대지권): 9.20평	349,000,000원 83,795,000원	유찰 (4회)
	2025-05-26	2024타경100537	[근린상가]경상북도 영주시 휴천동 328-1 대호프라자 건물: 48.16평 토지(대지권): 6.75평	254,000,000원 60,985,000원	유찰 (4회)
	2025-05-12	2024타경439	[근린상가]경상북도 영주시 영주동 534-24 건물: 29.06평 토지(대지권): 37.59평	509,000,000원 122,211,000원	유찰 (4회)