소 재 지	경기도 이천시 마장면 관리 538-17
물건용도	토지(임야)
토지면적	16,255.00㎡(4,917.14평)
건물면적
사건번호	2023타경35218
감정평가액	3,123,128,000원
최저입찰가	(70%) 2,186,190,000원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1372501

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관리 538-17	임야	7156㎡ (2,164.69평)
	관리 538-19	잡종지	817㎡ (247.14평)
	관리 538-22	임야	8282㎡ (2,505.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 마장면 관리 "관4리입구 교차로" 서측 인근에 위치함. 본건 주위는 마장택지개발지구와 경기도 광주시 도척면을 연결하는 마도로 주변 개발지역으로, 창고용지와 공장용지 예정지, 자연림, 잡종지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 일부 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반교통사정은 무난시됨.
[이용상태] 동하향 완경사지대에 기호(1) 토지는 사다리 형태 토지로 공장 설립을 위해 토목 공사중임.
기호(2) 토지는 사다리 형태 토지로 잡종지 상태로 일부 기호(1),(3) 토지 진입도로로 공사중임.
기호(3) 토지는 부정형 형태로 일부 기호(1) 토지와 토목 공사 중이며,그 외는 자연림 상태임.
[도로상태] 기호(2) 토지 동측으로 노폭6-7미터 도로와 마도로가 소재함.
[토지이용계획] 기호(1) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역이며,기호(2) 토지는 계획관리지역, 가축사육제한지역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역,기호(3) 토지는 농림지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역임.
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] 기호(1), (3) 토지 일부는 공장용지 조성을 위해 흙과 암벽 깎기 공사가 진행 중임.
[참고사항] 1. 경기도 이천시 경제문화국 기업경제과 공업민원팀에 문의 결과 기호(1), (3) 토지는 공장 신설 승인을 받은 상태로, 기준시점 현재 공장신설 승인은 유효한 것으로 확인되었음. 2. 기호(2) 토지는 기호(1),(3) 토지 진입로 조성 공사가 진행 중임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월13일	지상권
2019년5월24일	근저당권	1,274,000,000원
2023년2월16일	근저당권	250,000,000원
2023년2월16일	근저당권	250,000,000원
2023년7월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1,3번 을구 순위번호 2번, 목록2번 을구 순위번호 6번 지상권설정등기(2017. 6. 13. 제25048호)가 있으나, 지상권자 호법농 업협동조합은 경매목적물이 매각 될 경우 말소에 동의한다는 서류를 2024.12.24.자 제출함.(2024.12.26. 추가)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1,3토지는 곡물제분업 공장신설 승인을 받은 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지의 등기부상 표시는 임야이나 현황은 대부분 중장비로 파헤쳐 개발이 진행 중에 있음(흙과 바위 등). 2. 제시 목록 2 토지의 등기부상 표시는 잡종지이나 현황은 제시 목록 1과 함께 일단으로 개발이 진행 중에 있음. 3. 제시 목록 3 토지의 현황은 등기부상 표시와 같이 일부는 임야이고, 그 외 일부는 제시 목록 1과 함께 일단으로 개발이 진행 중에 있음. 4. 제시 목록 1, 2, 3 토지의 정확한 면적이나 인접토지(538-6)와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,123,128,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 725일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 725일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2023타경35218 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33원	518596833원		3.7회
6개월	37원	353149946원		3.2회
12개월	41원	264700976원		3.1회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-16	2023타경38606	[임야] 이천시 부발읍 아미리 산96-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 468.76평	305,277,110원 209,355,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경34816	[임야] 이천시 율현동 460-65 토지(대지권): 75.02평	66,464,000원 32,568,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경30296	[임야] 이천시 설성면 장능리 산39 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,136.93평	757,010,000원 259,655,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2023타경5118	[임야] 이천시 마장면 해월리 산14-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	18,810,000원 6,452,000원	유찰 (4회)
	2025-07-16	2024타경33462	[임야] 이천시 마장면 덕평리 산11-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 10,260.20평	1,254,966,000원 210,922,000원	유찰 (5회)
	2025-07-16	2023타경1680	[임야] 이천시 백사면 내촌리 산10-6 토지(대지권): 2,969.95평	932,710,000원 652,897,000원	유찰 (4회)
	2025-08-13	2023타경35218	[임야] 이천시 마장면 관리 538-17 토지(대지권): 4,917.14평	3,123,128,000원 2,186,190,000원	재진행 (1회)
	2025-08-13	2023타경34499	[임야] 이천시 율면 월포리 산151-5 토지(대지권): 81.37평	18,023,000원 12,616,000원	재진행 (1회)
	2025-07-23	2023타경4733	[임야] 이천시 대월면 대대리 283-21 토지(대지권): 74.11평	53,165,000원 26,051,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2023타경4733	[임야] 이천시 대월면 대대리 283-17 토지(대지권): 117.98평	104,520,000원 51,215,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2023타경4733	[임야] 이천시 대월면 대대리 283-8 토지(대지권): 119.79평	102,960,000원 50,450,000원	유찰 (2회)
	2025-02-05	2023타경38965	[임야] 이천시 백사면 현방리 220-12 토지(대지권): 11,682.54평	4,152,036,800원 996,904,000원	유찰 (3회)