소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 도양리 81
물건용도	주택
토지면적	1,173.00㎡(354.83평)
건물면적	256.40㎡(77.56평)
사건번호	2024타경125
감정평가액	448,871,130원
최저입찰가	(49%) 219,947,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1371771

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도양리 81	대	1101㎡ (333.05평)
토지	도양리 82-3	전	72㎡ (21.78평)
건물	지풍로 1447-1	단층 주택	81.18㎡ (24.56평)
	지풍로 1447-1	단층 화장실	2㎡ (0.61평)
	지풍로 1447-1	단층 축사 및 창고	157.2㎡ (47.55평)
제시외건물	도양리 81	창고	9.72 ㎡(2.94평) 포함
제시외건물	도양리 81	창고	6.30 ㎡(1.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 풍천면 도양리 소재 "풍천면 행정복지센터" 주위에 소재하는 부 동산으로 부근 일대는 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호 (1), (2) : 본건까지 일반차량 출입 가능하며 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정 은 무난시됨.
기호 (3), (4) : 본건 인근까지 일반차량 출입가능하며 주간선도로와의 거리 등 제반 교통 사정은 무난시됨.
[이용상태] 기호 (1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "주거용건부지 및 진입도로" 로 이용중임.
기호 (2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "도로"로 이용중임.
기호 (3) : 북측대비 다소 고지를 이루는 경사면 및 고지에 위치하는 부정형의 토지로서 "농경지등"으로 이용중임.
기호 (4) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 "농경지"로 이용중임.
[도로상태] 기호 (1) : 남측으로 왕복2차선 포장도로와, 북측으로 폭 약 2.5미터내외의 포장농로와 접 함.
기호 (2) : 본건 자체 왕복2차선 포장도로 및 진입도로로 이용중임.
기호 (3), (4) : 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 통행가능함.
[토지이용계획] 기호 (1) : 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역), 접도구역이며, 기호 (2) : 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-916-1호선(지방 도916호선))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한지역, 도로구 역이며, 기호 (3) : 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 구역 모든축종 제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회마을 현상변경 허용기준(3구역))이며, 기호 (4) : 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역(안동하회마을 현상변경 허용기준(3구 역))임.
[제시외 물건] 본건 기호 (1) 지상에 동일인 소유로 추정되는 제시외 건물 ㄱ, ㄴ이 소재하나 본건 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 본건 기호 (2)의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "도로"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 토지의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하 였는바, 경매진행 시 참고바람.
[건물구조] (가) 적벽돌조 슬라브지붕 단측 주택으로서,(사용승인일: 1994.07.02.)
-내 벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, -바 닥 : 장판지 깔기 및 타일붙임 등 마감, -창 호 : 새시 창호 등임.
(나) 블록조 슬라브지붕 단층 화장실(사용승인일: 1994.07.02.)임.
(다) 철파이프조 강판판넬지붕 단층 축사 및 창고(사용승인일: 2001.03.16.)임.
[이용상태] (가) : 주택, (나) : 화장실, (다) : 창고로 이용중임.
[설비내역] (가) : 위생 및 급배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] 기호 (다)의 공부상 용도는 "축사 및 창고"이나 현황 "창고"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 건물의 소재지, 면적 등은 일반건축물대장등본, 건물 등기사항전부증 명서 등을 기준함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월15일	근저당권	247,000,000원
2017년6월16일	지상권
2023년11월23일	가압류	20,956,887원
2024년1월24일	강제경매
2024년3월11일	가압류	2,869,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월15일	근저당권	247,000,000원
2023년11월23일	가압류	20,956,887원
2024년1월24일	강제경매
2024년3월11일	가압류	2,869,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함, 목록 1: 접도구역 저촉, 지상컨테이너 매각제외, 목록 3번: 도시계획시설 저촉, 현황은 도로임, 농지취득자격증명 요함, 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5052)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 448,871,130원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,599,721원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경125 (대구지방법원 안동지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	232,808,737원원	119,232,000원원	56%	2.4회회
6개월	281,724,341원원	111,719,691원원	44%	3.2회회
12개월	220,777,584원원	98,463,436원원	53%	2.8회회

[2025.07.07 경매] 경북 안동 주택, 감정가의 49% 부터?

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1371771

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경102724	[주택] 안동시 남후면 무릉리 302-10 건물: 37.92평 토지(대지권): 91.96평	64,368,800원 64,368,800원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102489	[주택] 안동시 안막동 106-23 건물: 21.95평 토지(대지권): 18.15평	31,527,000원 31,527,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경102502	[주택] 안동시 신세동 92-1 건물: 39.55평 토지(대지권): 57.78평	95,420,880원 95,420,880원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1289	[주택] 안동시 북후면 도촌리 819 [농지취득자격증명] 건물: 44.29평 토지(대지권): 216.59평	45,356,200원 31,749,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경102076	[주택]경상북도 안동시 태화동 671-25 건물: 48.32평 토지(대지권): 217.50평	408,545,800원 285,982,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1197	[주택]경상북도 안동시 풍산읍 괴정리 54-1 건물: 19.87평 토지(대지권): 819.17평	516,865,860원 253,264,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경125	[주택] 안동시 풍천면 도양리 81 [농지취득자격증명] 건물: 77.56평 토지(대지권): 354.83평	448,871,130원 219,947,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2022타경1797	[주택] 안동시 풍산읍 괴정리 881 건물: 170.34평 토지(대지권): 363.61평	490,752,600원 82,481,000원	유찰 (10회)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 안동 풍천면의 주택 경매건입니다.

[2025.07.07 경매] 경북 안동 주택, 감정가의 49% 부터?