청주지방법원 제천지원의 2024타경6037 사건, 52억 5448만원짜리 임야 경매물건입니다.

충북 제천 신월동 임야 경매로 진행 ☆ 2024타경6037

소 재 지	충청북도 제천시 신월동 1111-7
물건용도	임야
토지면적	31,649.00㎡(9,573.82평)
건물면적
사건번호	2024타경6037
감정평가액	5,254,475,000원
최저입찰가	(41%) 2,152,233,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1371312

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월동 1111-7	답	168㎡ (50.82평)
	신월동 산65-48	임야	534㎡ (161.54평)
	신월동 산65-12	임야	10345㎡ (3,129.36평)
	신월동 1111-6	답	252㎡ (76.23평)
	신월동 산65-47	임야	9812㎡ (2,968.13평)
	신월동 산65-46	임야	10538㎡ (3,187.75평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천농산물도매시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 전원주택단지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 버스정류장이 소재하는 용두대로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1,4): 세장형 및 부정형의 평탄한 토지로 현황 도로임.
기호(2,3): 세장형 및 부정형의 토지로 주위일대는 북동하향의 완경사지대를 이루고 있으며, 자연림임.
기호(5,6): 개발행위가 진행중인 토지로 건축허가를 득한후 토목공사중이며 일부는 도로예정지로 이용되고 있음.
[도로상태] 기호(1,4): 동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(2): 지적상 맹지이며 기호(3,5,6)의 도로예정지를 통하여 접근이 가능하나 도로는 미개설 상태임.
[토지이용계획] 기호(1,4):도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(2,3,5,6:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(1,4): 공부상 지목이 "답" 이나 현황은 도로로 이용 중임.
기호(5,6): 공부상 지목은 "임야" 이나 건축허가를 득한후 토목공사가 진행중인 토지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월31일	근저당권	4,800,000,000원
2023년3월31일	지상권
2024년3월11일	가압류	302,935,000원
2024년3월11일	가압류	306,627,000원
2024년5월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1, 4 : 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 지목은 답이나 현황은 도로로 이용중. 목록5, 6은 지목은 임야이나 건축허가를 득한후 토목공사가 진행중이며 일부는 도로예정지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경6037 (청주지방법원 제천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,459,387,091원원	564,036,273원원	42%	4.9회회
6개월	1,468,681,773원원	718,226,600원원	48%	4.3회회
12개월	1,220,001,018원원	593,911,750원원	48%	4.1회회

충북 제천 신월동 임야 경매로 진행 ☆ 2024타경6037

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1371312

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경89	[임야] 제천시 수산면 상천리 산55-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25,290.66평	348,340,600원 278,672,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경5300	[임야] 제천시 봉양읍 장평리 산25-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 959.53평	82,472,000원 52,782,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경5280	[임야] 제천시 왕암동 88-2 토지(대지권): 390.83평	947,578,000원 606,450,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경5260	[임야] 제천시 백운면 방학리 114-35 토지(대지권): 853.50평	9,687,150원 6,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경75	[임야] 제천시 봉양읍 미당리 산66-1 토지(대지권): 2,235.78평	985,696,000원 630,846,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경36	[임야] 제천시 강제동 산36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,114.20평	2,233,568,000원 1,429,483,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경36	[임야] 제천시 강제동 산36-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,688.38평	426,755,000원 273,123,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경36	[임야] 제천시 강제동 산36-25 토지(대지권): 2,630.54평	243,488,000원 155,832,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5123	[임야] 제천시 고암동 2-6 토지(대지권): 393.86평	40,362,000원 20,666,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경67	[임야] 제천시 청풍면 진목리 산55 토지(대지권): 33,059.92평	220,531,700원 112,912,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경67	[임야] 제천시 봉양읍 학산리 산10 토지(대지권): 24,000.05평	245,950,900원 125,927,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경29	[임야] 제천시 수산면 고명리 83-1 토지(대지권): 693.03평	27,492,000원 14,076,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2024타경7634	[임야] 제천시 흑석동 275-37 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	12,540,000원 6,421,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경1834	[임야] 제천시 수산면 구곡리 78-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,730.64평	78,504,050원 40,194,000원	유찰 (3회)
	2025-10-13	2024타경1506	[임야] 제천시 신월동 산15-38 토지(대지권): 1,659.59평	1,677,835,750원 1,073,814,000원	유찰 (3회)