5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 서천군 종천면 산천리의 전 경매건입니다.

서천군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경19129] -142.0평

소 재 지	충청남도 서천군 종천면 산천리 186-1
물건용도	전
토지면적	469.33㎡(141.97평)
건물면적
사건번호	2024타경19129
감정평가액	22,527,840원
최저입찰가	(17%) 3,786,000원
입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산천리 186-1	전	469.33㎡ (141.97평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 서천군 종천면 화산리 소재 "종천면행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 대체로 사다리형 완경사지로서, 현황 "휴경지 등"으로 이용중임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2015년10월8일	가등기
2016년3월31일	가압류	7,959,877원
2024년7월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목은 전이나 현황은 묵전임 - 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환) - 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함

[부동산 현황조사서 비고란]
묵전임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.8.이전청구권가등 설정 기(담보가등기)

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경19129 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43,044,694원원	17,372,379원원	38%	3.2회회
6개월	44,549,720원원	19,060,691원원	40%	3회회
12개월	57,651,697원원	28,067,503원원	46%	2.6회회

서천군 전 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경19129] -142.0평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경15520	[전] 서천군 마산면 안당리 364 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 63.89평	5,768,560원 1,979,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2024타경21177	[전] 서천군 서천읍 두왕리 91 토지(대지권): 773.19평	97,854,000원 23,495,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경2428	[전] 서천군 서천읍 군사리 563-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 637.67평	2,713,300,000원 930,662,000원	유찰 (7회)