소 재 지	전라남도 목포시 산정동 1058-95
물건용도	주택
토지면적	86.00㎡(26.02평)
건물면적	55.53㎡(16.80평)
사건번호	2024타경52407
감정평가액	44,261,390원
최저입찰가	(36%) 15,863,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1370759

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산정동 1058-95	대	86㎡ (26.02평)
건물	양을로55번길 7-1	단층 주택	41.43㎡ (12.53평)
건물	양을로55번길 7-1	단층 변소	2.20㎡ (0.67평)
제시외건물	양을로55번길 7-1	창고	2.6 ㎡(0.79평) 포함
제시외건물	양을로55번길 7-1	주방	9.3 ㎡(2.81평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 목포시 산정동 소재 "중앙하이츠아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 상업용부동산 등이 소재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 사다리형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 노폭 약 1-2M 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : --
[건물구조] 일련번호 가) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,　외벽 : 타일, 몰탈위페인팅마감 등　내벽 : 벽지, 타일마감 등 　바닥 : 장판지, 타일마감 등 　창호 : 새시창호임.
일련번호 나) : 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,　외·내벽 : 몰탈위페인팅마감　바닥 : 콘크리트마감임.
[이용상태] 일련번호 가) : 주택임.
일련번호 나) : 변소임.
[설비내역] 일련번호 가) : 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.
일련번호 나) : 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 나)의 일반건축물대장상 용도는 "물치"이나, 현황 "변소"임.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월23일	가압류	228,265,372원
2023년10월23일	가압류	36,660,497원
2024년1월25일	가압류	5,066,160원
2024년4월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월23일	가압류	228,265,372원
2023년10월23일	가압류	36,660,497원
2024년1월25일	가압류	5,066,160원
2024년4월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외건물 포함)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가)이 소재하며 대문이 잠겨있어 수차례 방문에도 그 소유자를 만나지 못하여 목적물(나)에 대해서는 소재 파악이 어려움.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경52407 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,658,700원원	44,003,000원원	55%	2.3회회
6개월	84,907,636원원	51,826,322원원	65%	2회회
12개월	85,113,641원원	50,869,341원원	60%	2.5회회

목포 산정동 주택 경매물건 ★ 감정가 4426만원

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1370759

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경57532	[주택] 목포시 동명동 180 건물: 16.20평 토지(대지권): 20.00평	23,604,210원 23,604,210원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경56973	[주택] 목포시 용해동 322-11 건물: 24.37평 토지(대지권): 56.57평	167,873,800원 117,512,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경57150	[주택]전라남도 목포시 용당동 1049-15 건물: 18.11평 토지(대지권): 41.50평	77,415,600원 54,191,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경54977	[주택]전라남도 목포시 용해동 742-10 건물: 23.28평 토지(대지권): 18.30평	53,585,750원 30,008,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경2648	[주택] 목포시 호남동 258 건물: 9.11평 토지(대지권): 36.00평	44,502,500원 12,760,000원	유찰 (5회)
	2025-07-14	2024타경52407	[주택]전라남도 목포시 산정동 1058-95 건물: 16.80평 토지(대지권): 26.02평	44,261,390원 15,863,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경2396	[주택]전라남도 목포시 죽교동 580-213 건물: 64.28평 토지(대지권): 43.56평	171,086,880원 61,318,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2024타경543	[주택]전라남도 목포시 산정동 1052-241 건물: 12.80평 토지(대지권): 20.87평	47,523,000원 21,290,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2024타경52339	[주택]전라남도 목포시 죽교동 574-149 건물: 11.31평 토지(대지권): 18.45평	49,294,800원 14,134,000원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경50418	[주택]전라남도 목포시 용해동 325-26 건물: 14.39평 토지(대지권): 27.95평	69,105,480원 24,767,000원	유찰 (4회)
	2025-08-18	2023타경4753	[주택]전라남도 목포시 북교동 218 건물: 17.51평 토지(대지권): 28.01평	47,407,600원 21,238,000원	재진행 (3회)

목포 산정동의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1586만원까지 떨어졌습니다.

목포 산정동 주택 경매물건 ★ 감정가 4426만원