소 재 지	경기도 고양시 덕양구 마상로108번길 35, 5층504호 (주교동,신성베네치아)
물건용도	오피스텔
토지면적	24.30㎡(7.35평)
건물면적	45.57㎡(13.78평)
사건번호	2023타경77541
감정평가액	197,000,000원
최저입찰가	(17%) 33,110,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1370468

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	마상로108번길 35	460.7 분의 24.3	24.3㎡ (7.35평)
건물	마상로108번길 35	5 철근콘크리트구조	45.57㎡ (13.78평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "고양시청" 북동측 인근에 위치하며 인근은 다세대주택 및 소규모 아파트, 단독주택, 주상용부동산 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 2020.04.13 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 5층 504호로서,외 벽 : 몰탈위 석재타일붙임 및 화강석 등 마감.
창 호 : 시스템창호 등 임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용중임.
* 상세 이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조 바람.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방방식이며, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피 스텔) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상토지 남서측 및 북서측으로 각각 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항(토지이용계획사항)" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 대상물건의 내부구조는 소유자 및 이해관계인 등의 부재로 부득이 집합건축물대장 현황도면을 기준 으로 작성하였는 바, 이점 업무진행시 참고바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월5일	약정/금지사항/환매특약
2021년12월24일	압류
2023년3월3일	임차권설정	194,000,000원
2023년6월22일	압류
2023년11월21일	강제경매
2024년1월31일	압류
2024년8월20일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 3. 3. 등기) 있음(임대차보증금 194,000,000원, 전입일 2021. 1. 29. 확정일자 2021. 1. 11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(다세대주택)및업무시설(오피스텔)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 587일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 587일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경77541 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	531,600,000원원	496,230,020원원	94%	0.8회회
6개월	531,600,000원원	496,230,020원원	94%	0.8회회
12개월	486,444,444원원	445,610,456원원	90%	1회회

고양 덕양구 오피스텔 경매 (최저입찰가: 3311만원) 신성베네치아 경매 상세정보입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1370468

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경78497	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 행신동 766-1 라온팰리스빌딩 건물: 23.14평 토지(대지권): 5.00평	399,000,000원 279,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경7198	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 삼송동 291 힐스테이트삼송역 건물: 25.55평 토지(대지권): 4.52평	651,000,000원 455,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경69813	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 향동동 521 한일미디어타워 건물: 10.98평 토지(대지권): 2.04평	232,000,000원 55,703,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2023타경77541	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 주교동 583-8 신성베네치아 [임차권등기] 건물: 13.78평 토지(대지권): 7.35평	197,000,000원 33,110,000원	유찰 (5회)

고양 주교동에 위치한 신성베네치아 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

고양 덕양구 오피스텔 경매 (최저입찰가: 3311만원) 신성베네치아 경매 상세정보입니다.