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[경기 고양 경매로 싸게 사는 방법?] 오피스텔 최저입찰가 4억 5570만원!

의정부지방법원 고양지원의 2024타경7198 사건, 6억 5100만원짜리 힐스테이트삼송역 경매물건입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1408150

경기도 고양시 덕양구 삼송동 291 힐스테이트삼송역 오피스텔

의정부지방법원 고양지원 2024타경7198입니다.

감정가격은 651,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 455,700,000원입니다.

2025.07.24(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 동송로 70, 103동 41층4101호 (삼송동,힐스테이트삼송역)
물건용도	오피스텔
토지면적	14.95㎡(4.52평)
건물면적	84.48㎡(25.55평)
사건번호	2024타경7198
감정평가액	651,000,000원
최저입찰가	(70%) 455,700,000원
입 찰 일	2025.07.24(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼송동 291	15434분의 14.9532	14.9532㎡ (4.52평)
건물	삼송동 291	1 철근콘크리트구조	84.4778㎡ (25.55평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "삼송역(지하철 3호선)" 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3호선 "삼송역"이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지상49층 건물 내 제103동 제41층 제4101호로서, (사용승인일 : 2019.06.27)
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지[업무시설(오피스텔)]로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 28미터 내외 및 동측으로 노폭 약 48미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(고양고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2022.11.03.	[보]374,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월26일	소유권
2019년9월26일	근저당권	120,000,000원
2022년11월3일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월26일	가압류	333,447,682원
2023년11월8일	임차권설정	374,000,000원
2024년1월23일	가압류	301,278,935원
2024년4월5일	가압류	308,029,537원
2024년9월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	527,750,000원원	496,962,525원원	95%	0.8회회
6개월	544,000,000원원	503,170,020원원	93%	0.8회회
12개월	478,875,000원원	439,649,263원원	90%	1회회

[경기 고양 경매로 싸게 사는 방법?] 오피스텔 최저입찰가 4억 5570만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 업무시설(오피스텔)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2025.07.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박요한:임차보증금반환채권은 한국주택금융공사에 승계됨(2024.11.12., 2025.05.20.자 권리신고및배당요구서 제출).

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 651,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,656,764원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.26. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1408150

사건번호 : 2024타경7198 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경78497	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 행신동 766-1 라온팰리스빌딩 건물: 23.14평 토지(대지권): 5.00평	399,000,000원 279,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경7198	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 삼송동 291 힐스테이트삼송역 건물: 25.55평 토지(대지권): 4.52평	651,000,000원 455,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경69813	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 향동동 521 한일미디어타워 건물: 10.98평 토지(대지권): 2.04평	232,000,000원 55,703,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2023타경77541	[오피스텔]경기도 고양시 덕양구 주교동 583-8 신성베네치아 [임차권등기] 건물: 13.78평 토지(대지권): 7.35평	197,000,000원 33,110,000원	유찰 (5회)