2023타경118736 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

동구 대성동 대지 경매물건 소개합니다. ☎ 토지면적 979.8평

소 재 지	대전광역시 동구 대성동 314
물건용도	대지
토지면적	3,239.00㎡(979.80평)
건물면적
사건번호	2023타경118736
감정평가액	4,349,781,000원
최저입찰가	(49%) 2,131,392,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1369311

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대성동 314	대	414㎡ (125.24평)
토지	대성동 314-3	대	2825㎡ (854.56평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 동구 대성동 소재 "대별삼거리" 남동측 인근에 위치하며 부근은 산 내주택조합 아파트건설 예정지부지, 나지, 대단위 아파트 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 및 주정차가 용이하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 승강장까지의 거리 및 시내버스운행빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 대체로 보통인 편입니다.
[이용상태] (1) 대체로 세장형의 토지로 인접토지와 고저차 있으며 현황 나지입니다.
(2) 대체로 부정형의 토지로 인접토지와 일부 고저차 있고 일부는 완경사를 이루고 있으며 현황 나지입니다.
[도로상태] 중로와 접합니다.
[토지이용계획] (1) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(2) 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 교육환경보호구역입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 본건 (2) 토지상의 대문ㆍ석축ㆍ바닥포장ㆍ조경석ㆍ수목 등은 토지와 분리가 용이하지 아니한 부가물이고 전체 토지 가액에 비하여 상대적으로 가치가 미미하며 이를 토지에서 분리할 경우 상당한 가치하락이 있을 것으로 판단되어 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[건물구조] 본건 건물은 멸실되어 이하 기재를 생략하였습니다.
[이용상태] --
[설비내역] --
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월27일	근저당권	2,880,000,000원
2023년11월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -매수보증금은 최저매각가격의 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 728일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 728일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 27.-근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스승강장.

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사건번호 : 2023타경118736 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,688,372원원	111,359,758원원	34%	3.6회회
6개월	226,767,469원원	128,295,004원원	46%	2.8회회
12개월	366,295,509원원	194,120,774원원	47%	2.7회회

동구 대성동 대지 경매물건 소개합니다. ☎ 토지면적 979.8평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1369311

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경125328	[대지] 동구 판암동 411-9 [법정지상권] 토지(대지권): 97.71평	385,725,000원 270,007,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경358	[대지] 동구 용운동 240-2 토지(대지권): 127.05평	567,000,000원 277,830,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경5936	[대지] 동구 소제동 305-214 [법정지상권] 토지(대지권): 15.11평	80,792,000원 39,588,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2023타경118736	[대지] 동구 대성동 314 토지(대지권): 979.80평	4,349,781,000원 2,131,392,000원	재진행 (2회)