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[2024타경125328] 대전시 동구 판암동 대지경매 ※ 1회 유찰 / 토지 97.7평

동구 판암동의 대지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 7001만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

소 재 지	대전광역시 동구 판암동 411-9
물건용도	대지
토지면적	323.00㎡(97.71평)
건물면적
사건번호	2024타경125328
감정평가액	385,725,000원
최저입찰가	(70%) 270,007,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	판암동 411-9	대	68㎡ (20.57평)
	판암동 411-10	대	61㎡ (18.45평)
	판암동 411-7	대	62㎡ (18.76평)
	판암동 411-5	대	66㎡ (19.97평)
	판암동 411-6	대	66㎡ (19.97평)

[위치/주위환경] 대상물건은 대전광역시 동구 판암동 소재 대전도시철도 1호선 "판암역" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통 임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대전도시철도 1호선 "판암역" 및 버스정류 장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 1) 기호(1)
가장형 평지로서, 주거나지 상태임.
2) 기호(2)
부정형 평지로서, 주거나지 상태이며 일부면적을 타인소유로 추정되는 건물 등이 점유 하고 있음.
3) 기호(3)
부정형 평지로서, 주거나지 상태이며 일부 도로로 이용 중임.
4) 기호(4), 기호(5)
공히 부정평 평지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 1) 기호(1)
지적도상 맹지이나, 현황 대상물건 일부를 포함하여 북동측에 개설된 폭 약 2미터 내외 의 포장도로를 이용 중임.
2) 기호(2) - 기호(5)
공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 지구단위계획구역(2024-10-
29), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경 보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(2024-10-29)(재개발구역)＜도시 및 주거환경정비법＞, 중점경관관리구역(2015-12-
30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 기호(3)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부 도로로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(2) 토지의 일부를 타인소유로 추정되는 인접필지(409-3번지)에 소재하는 건물 및 담장이 점유하고 있음.
3) 대상물건은 판암2구역 재개발구역 내에 소재하며 2024년 10월 29일자로 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지형도면 고시(대전광역시 고시 제2024-265호)가 된 상태로 사업의 진행과정에 따라 가격의 변동이 있을 수 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월12일	소유권
2022년5월12일	근저당권	375,000,000원
2025년1월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	714,525,000원원	360,077,000원원	50%	2회회
12개월	891,256,000원원	485,038,500원원	54%	2회회

[2024타경125328] 대전시 동구 판암동 대지경매 ※ 1회 유찰 / 토지 97.7평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 2 토지의 일부 위에 소재하는 건물 및 담장을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 2 토지의 일부를 타인소유로 추정되는 인접필지(409-3번지)에 소재하는 건물 및 담장이 점유하고 있음. 최저매각가격 은 타인점유로 인해 제한 받는 가격임. 3. 목록 3 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부 도로로 이용 중. 4. 목록 1 내지 5 지적도 상 맹지이나 현황 대상물건 일부를 포함하여 북동측에 개설된 폭 약 2미터 내외의 포장도로를 이용 중. 5. 대상물건은 판암2구역 재개발구역 내에 소재하며 2024년 10월 29일자로 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지형도면 고시 (대전광역시 고시 제2024-265호)가 된 상태로 사업의 진행과정에 따라 가격의 변동이 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,2,3,4,5 부동산의 위치와 형상, 경계는 별지 지적도와 같다. 2. 목록1,4,5 부동산의 지목은 대지이다. 현황은 나대지로 평탄하지는 않으며 토지 위에 풀이 우거져 있다. 3. 목록2 토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 내지 5. 설정 2022.05.12. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경125328 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경125328	[대지] 동구 판암동 411-9 [법정지상권] 토지(대지권): 97.71평	385,725,000원 270,007,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2025타경358	[대지] 동구 용운동 240-2 토지(대지권): 127.05평	567,000,000원 277,830,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경5936	[대지] 동구 소제동 305-214 [법정지상권] 토지(대지권): 15.11평	80,792,000원 39,588,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2023타경118736	[대지] 동구 대성동 314 토지(대지권): 979.80평	4,349,781,000원 2,131,392,000원	재진행 (2회)