무안군 해제면 석룡리에 위치한 본 주택 경매물건은 3100만원짜리가 1736만원까지 떨어진 상태입니다.

무안군 주택 경매 권리분석 ☆ 경매 함정이 있을까? ◆ [2023타경56990]

소 재 지	전라남도 무안군 해제면 석룡리 774-1
물건용도	주택
토지면적	511.00㎡(154.58평)
건물면적	72.07㎡(21.80평)
사건번호	2023타경56990
감정평가액	31,001,990원
최저입찰가	(56%) 17,361,000원
입 찰 일	2025.03.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석룡리 774-1	대	511㎡ (154.58평)
건물	돌뫼길 12-9	단층 주택	39.67㎡ (12.00평)
제시외건물	석룡리 774-1	보일러실	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	석룡리 774-1	다용도실	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	석룡리 774-1	창고	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	석룡리 774-1	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 해제면 석룡리 소재 석산마을 서측 인근[일련번호 1)] 및 내[일련번호 2)] 및 전라남도 무안군 해제면 양매리 소재 해제중학교 북동측 인근[일련번호 4)]에 위치하며, 주위는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 일반적인 대중교통수단 이용은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 부정형 완경사이며, 전임.
일련번호 2), 4) 부정형 평지이며, 단독주택 건부지임.
[도로상태] 일련번호 1) 북서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 2) 남동측으로 노폭 약 2m의 비포장도로에 접함.
일련번호 4) 동측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로 및 북측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 개발촉진지구(2013-10-31)＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞임.
일련번호 2) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발촉진지구＜지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률＞임.
일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(해제중학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 본건 일련번호 2) 및 인접지(776번지) 경계상에 관정 1식, 일련번호 4) 지상(일련번호 5-나) 옥상층)에 태양광발전설비 1식이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 일련번호 4)는 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 "단독주택 건부지"임.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-일련번호 2) 지상 일부를 인접지(770번지)에 소재하는 비닐하우스 1동이 점유한 것으로 판단되며, 일련번호 4) 지상에 이동이 가능한 컨테이너박스 1동이 소재합니다.
[건물구조] 일련번호 3-가) 목조 세멘기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 5-나) 철근콘크리트구조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 3-가), 5-나) 주택임.
[설비내역] 일련번호 3-가) 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 구비됨.
일련번호 5-나) 급급배수설비, 위생설비, 난방설비, 태양광발전설비 등이 구비됨.
[부합물/종물] 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층 보일러실, 약 3.7㎡임.
제시외건물 ㄴ) 조적 및 새시조 강판지붕 단층, 약 11.2㎡임.
제시외건물 ㄷ) 조적조 강판지붕 단층, 창고 약 16.5㎡임.
제시외건물 ㄹ) 조적조 판넬지붕 단층, 다용도실 약 37.5㎡임.
제시외건물 ㅁ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 보일러실 약 3.3㎡임.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 3-가)는 공부상 용도가"창고", 지붕은 "세멘기와지붕"이나, 현황은 "단독주택", "강판지붕"이니, 경매 진행시 참조 바람.
[참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월29일	소유권이전담보가등기
2023년12월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월29일	소유권이전담보가등기
2023년12월28일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 관정은 매각에 포함하나 비닐하우스는 매각에서 제외 제시외 관정은 지적 경계부분에 소재 측량 요함 목록 2 공부상 ‘대지’이나 현황은 ‘건부지 및 전’으로 이용중 목록 3 공부상 용도가 ‘창고’, 지붕은 ‘세멘기와지붕’이나 현황은 ‘단독주택’, ‘강판지붕’임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상 `대지`이나 일부만 주택건부지로 이용 중이며, 나머지 부분은 `전`으로 이용 중임. - 본건 기호(2) 목적물 지상 위에 기호(3) 목적물 및 제시외 건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ)이 소재하며, 제시외 건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ)은 기호(3) 목적물의 종물 및 부합물로 판단되며, 제시외 관정(ㄹ)은 지적경계 부분에 소재하고, 제시외 비닐하우스(ㅁ)는 타지번과 양지상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악이 되나 정확한 경계여부는 지적측량을 요함. - 본건 기호(4) 목적물은 공부상 `전`이나 `주택건부지`로 이용 중이며, 지상 위에 기호(5) 목적물 및 제시외 건물(ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)이 소재하며, 채무자에게 제시외 건물(ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)의 소유관계에 대하여 채무자에게 문의한 바 주택을 매수할 당시부터 소재하였다고 답변함. -제시외 건물(ㄱ-시멘트 블록조 강판지붕 다용도실) (ㄴ-시멘트 블록조 강판지붕 보일러실 및 화장실) (ㄷ-시멘트 블록조 강판지붕 창고 (ㄹ-관정) (ㅁ-철재 비닐하우스) (ㅂ-조적조 판넬지붕 주택일부) (ㅅ-조적조 판넬지붕 보일러실) (ㅇ-태양광시설) (ㅈ-이동가능한 컨테이너)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2025.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 691일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 691일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 23.6.29 담보가등기

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 스라브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2023타경56990 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272396136원	154642682원	53	2.9회
6개월	489047231원	200395328원	51	2.9회
12개월	580697535원	327017983원	59	2.5회

무안군 주택 경매 권리분석 ☆ 경매 함정이 있을까? ◆ [2023타경56990]

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경395	[주택] 무안군 몽탄면 몽강리 475 [농지취득자격증명] 건물: 21.81평 토지(대지권): 214.78평	83,804,000원 58,663,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경58566	[주택] 무안군 해제면 창매리 624 건물: 53.31평 토지(대지권): 159.12평	214,222,900원 149,956,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경54762	[주택] 무안군 삼향읍 남악리 10-4 [농지취득자격증명] 건물: 10.89평 토지(대지권): 2,274.59평	1,214,932,500원 850,453,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경1638	[주택] 무안군 일로읍 망월리 343 건물: 6.67평 토지(대지권): 29.19평	21,126,730원 14,789,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경2310	[주택] 무안군 현경면 평산리 572-6 [농지취득자격증명] 건물: 7.68평 토지(대지권): 21.95평	9,076,040원 5,082,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경3726	[주택] 무안군 무안읍 매곡리 212-2 건물: 61.55평 토지(대지권): 57.78평	193,359,880원 86,626,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경3962	[주택] 무안군 망운면 송현리 911-1 건물: 36.64평 토지(대지권): 195.11평	265,283,980원 185,699,000원	재진행 (1회)
	2025-11-24	2024타경3177	[주택] 무안군 몽탄면 양장리 470 건물: 21.08평 토지(대지권): 85.91평	19,168,400원 10,734,000원	유찰 (2회)
	2025-03-24	2023타경56990	[주택]전라남도 무안군 해제면 석룡리 774-1 건물: 21.80평 토지(대지권): 154.58평	31,001,990원 17,361,000원	유찰 (3회)