의정부지방법원 고양지원의 2024타경61130 사건, 32억 6676만원짜리 전 경매물건입니다.

21억 4626만원 저렴한 파주 야동동 ☆ 전 경매 투자해도 될까요?

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 파주시 야동동 2-7
물건용도	전
토지면적	10,997.00㎡(3,326.59평)
건물면적
사건번호	2024타경61130
감정평가액	3,266,755,000원
최저입찰가	(34%) 1,120,497,000원
입 찰 일	2025.12.31(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	야동동 2-7	전	6127㎡ (1,853.42평)
	야동동 2-1	전	3670㎡ (1,110.18평)
	야동동 2-2	전	1200㎡ (363.00평)

[위치/주위환경] 경기도 파주시 아동동 소재 "파주송화초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동묘지, 농경지, 임야, 중·소규모의 창고, 농가주택 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1),(3)은 부정형, 기호(2)는 가로장방형의 토지로서 관리사무실, 휴게소 부지 및 주차장, 분묘 등으로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2): 도시지역, 자연녹지지역(2020-06-19), 공동묘지(2014-01-06), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 공동묘지, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ [제시외 물건] 본건 지상에 낙원공원묘원에서 관리하고 있는 다수의 분묘 및 제시외건물(관리사무실, 휴게실, 창고 등)이 소재하고 있음(후첨 지적도, 사진용지 참조).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대여부는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년4월19일	근저당권	910,000,000원
2023년4월19일	근저당권	1,000,000,000원
2023년6월30일	근저당권	1,000,000,000원
2024년1월17일	임의경매
2024년4월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 지목은 전이나, 현황은 대부분 공동묘지와 노지 형태로 이용됨, 농지취득자격증명 제출 필요없음. 본건 토지는 낙원공원묘원에서 관리하고 있는 다수의 분묘 및 제시외건물(관리사무실, 휴케실, 창고 등)이 소재함. 목록 1토지 상에는 수십기의 분묘가 있고, 목록 2토지 일부는 밭으로 이용되고 있음. 목록 2토지 상에는 제시외 가건물 형태의 사무실 3동(인부들의 휴게공간, 관리사무실, 분양사무실)과 컨테이너 1동, 창고, 화장 실, 수도시설, 전시된 가족납골묘 등이 각 소재하며, 이는 매각에서 제외. 법정지상권 성립할 여지 있음. 목록 3토지는 노지형태이나 내부 도로로 이용됨. 목록 1토지 및 2토지에 대한 최저매각가격은 분묘 및 제시외건물 등의 소재로 인하여 제한받는 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이건 목록 토지들의 지목은 전이나, 현황은 대부분 공동묘지와 노지 형태로 이용되고 있는 것으로 보이며, 목록 1토지 상에는 수십기의 분묘가 있고, 목록2토지 일부는 밭으로 이용되고 있는 것으로 보임. 1. 목록 2토지 상에는 제시외 가건물 형태의 사무실 3동(인부들의 휴게공간, 관리사무실, 분양사무실)과 컨테이너 1동, 창고, 화장실, 수도시설, 전시된 가족납골묘 등이 각 소재하고 있는 것으로 보임. 1. 목록 3토지는 노지형태이나 내부 도로로 이용되고 있는 것으로 보임. 1. 이건 목록 토지들에 대한 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2025.12.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 3,266,755,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 804,712,329원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 689일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 689일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경61130 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	375,188,033원원	211,471,142원원	59%	2.3회회
6개월	410,772,159원원	252,108,762원원	61%	2.1회회
12개월	356,827,103원원	201,374,731원원	57%	2.3회회

21억 4626만원 저렴한 파주 야동동 ☆ 전 경매 투자해도 될까요?

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경62899	[전] 파주시 문산읍 장산리 73-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 525.44평	302,238,000원 302,238,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경61847	[전] 파주시 파주읍 파주리 205-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 879.07평	818,935,000원 818,935,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경2282	[전] 파주시 문산읍 운천리 111-16 [농지취득자격증명] 건물: 0.30평 토지(대지권): 486.12평	347,305,000원 347,305,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경63303	[전] 파주시 월롱면 덕은리 821-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,052.70평	2,470,800,000원 2,470,800,000원	신건 (0회)
	2025-12-11	2025타경62243	[전] 파주시 탄현면 갈현리 248-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.97평	131,760,000원 131,760,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경62678	[전] 파주시 파주읍 파주리 322-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.57평	253,274,000원 215,282,900원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.34평	3,078,000원 3,078,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.31평	1,628,000원 1,628,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경62568	[전] 파주시 적성면 주월리 354-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 357.25평	69,748,000원 69,748,000원	신건 (0회)
	2025-12-10	2025타경439	[전] 파주시 적성면 장현리 75-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 951.36평	825,778,000원 825,778,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경63520	[전] 파주시 파주읍 향양리 199-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 803.74평	877,883,000원 614,518,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경62972	[전] 파주시 군내면 정자리 611-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,896.09평	988,087,000원 691,661,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경63211	[전] 파주시 문산읍 선유리 857 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,951.13평	826,110,000원 578,277,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2025타경63164	[전] 파주시 적성면 자장리 172-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.78평	18,880,000원 13,216,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경62523	[전] 파주시 조리읍 능안리 1036-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 139.76평	228,228,000원 159,760,000원	유찰 (1회)