의정부지방법원 고양지원의 2024타경69851 사건, 8억 4800만원짜리 전 경매물건입니다.

경기 고양 전 경매 완벽해설 | 덕양구 전 경매 완벽해설 (113.0평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 삼송동 64-21
물건용도	전
토지면적	373.57㎡(113.00평)
건물면적
사건번호	2024타경69851
감정평가액	848,003,900원
최저입찰가	(70%) 593,603,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼송동 64-21	전	373.57㎡ (113.00평) 110분의 109 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "고양고등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독/다가구주택, 공동주택, 주거나지, 근린생활시설 및 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 삼송역(지하철-3호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 무난시 됨.
[이용상태] ■ 일련번호 1) 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.
■ 일련번호 2), 3) 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공부상 지목 "전"이나, 현황"도로"상태임.
[도로상태] ■ 일련번호 1) 동측, 서측 및 북측으로 노폭 8미터 내외의 도시계획시설 도로(소로2류, 소로3류)에 접하나, 지적상 맹지로서 인접 필지를 통해 출입 가능한바, 경매진행 시 인접필지(삼송동 64-99)를 통한 도로사용 유무에 유의 바람.
■ 일련번호 2), 3) 본건이 노폭 약 3미터 내외의 현황"도로"임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 주차장(저촉), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(고양고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
■ 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
■ 일련번호 3) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[제시외 물건] 본건 지상에 제시외 물건 ㉠이 소재함.
후첨"지적도"등 참조 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 미상임.
-.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년5월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 지목 '전'이나 현황은 일부 농지 및 주거나지 상태로 국토의계획및이용에관한법률에 따른 제1종일반주거지역임 3. 지상 소재 제시외 컨테이너(창고)는 평가 및 매각에서 제외함 4. 특별매각조건 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1,목록2,목록3 지목은 `전`이고 현황은 목록1은 도로 및 밭으로 사용중이며, 목록2,목록3은 도로임 2. 목록1에 제시외 컨테이너 1동 있음 3. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 848,003,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 571일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 571일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.5.13. 강제경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경69851 (의정부지방법원 고양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,991,680원원	82,090,000원원	37%	3.5회회
6개월	691,434,572원원	429,546,917원원	61%	2.6회회
12개월	1,138,281,214원원	680,115,105원원	60%	2.4회회

경기 고양 전 경매 완벽해설 | 덕양구 전 경매 완벽해설 (113.0평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경84065	[전] 고양시 덕양구 지축동 135-59 토지(대지권): 120.24평	502,303,000원 351,612,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경63177	[전] 고양시 덕양구 대자동 473-21 [농지취득자격증명] 건물: 12.10평 토지(대지권): 790.13평	1,054,816,000원 738,371,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2024타경6416	[전] 고양시 덕양구 벽제동 216-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,986.48평	9,616,962,000원 6,731,873,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경84324	[전] 고양시 덕양구 효자동 178-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 546.01평	1,021,630,000원 350,419,000원	유찰 (3회)
	2025-12-30	2025타경62283	[전] 고양시 덕양구 지축동 724-35 토지(대지권): 150.30평	2,298,019,760원 551,755,000원	유찰 (4회)
	2026-01-27	2024타경69851	[전] 고양시 덕양구 삼송동 64-21 토지(대지권): 113.00평	848,003,900원 593,603,000원	재진행 (1회)