소 재 지	경상남도 거제시 거제면 서정리 447-20
물건용도	논
토지면적	2,625.00㎡(794.06평)
건물면적
사건번호	2024타경3475
감정평가액	534,208,000원
최저입찰가	(41%) 218,811,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1360231

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서정리 447-20	답	916㎡ (277.09평)
토지	서정리 447-23	답	1709㎡ (516.97평)
제시외건물	서정리 447-20	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 일련번호 1-3: 경상남도 거제시 거제면 서정리 소재 "거제제일고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 경지정리된 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
일련번호 4,5: 경상남도 거제시 거제면 남동리 소재 "거제보건지소" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 경지정리된 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1: 부정형의 평지로서, 답으로 이용중임.
일련번호 2,3: 장방형의 평지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 4: 사다리형의 평지로서, 답으로 이용중임.
일련번호 5: 부정형의 평지로서, 답으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1: 북측으로 노폭 약 3M내외의 도로와 접함일련번호 2: 북측으로 비포장 도로와 접함일련번호 3: 서측으로 왕복2차로의 도로 및 남측으로 노폭 약3M내외의 도로 및 북측으로 비포장 도로가 소재함일련번호 4: 북측으로 노폭 약 5-6M내외의 도로 및 동측으로 노폭 약3M내외의 도로와 접함일련번호 5: 북동측으로 왕복2차로의 도로 및 남측으로 노폭 약3M내외의 도로가 소재하나 북동측도로는 고저차로 인해 남측으로 출입가능함 [토지이용계획] 일련번호 1: 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞일련번호 2: 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞일련번호 3: 농림지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞일련번호 4: 농림지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞일련번호 5: 농림지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞ [제시외 물건] 일련번호 2,3 위지상에 제시외수목이 소재하는바 업무진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 2,3은 공부상 지목이 "답"이나 현황 "전"으로 이용중인바 업무진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월16일	근저당권	1,380,000,000원
2024년7월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -지상 제시외 수목[감정서상 ㄱ] 매각 포함. -공부상 지목 '답'이나, 현황 '전'으로 이용중. -[목록3] 소로2류에 저촉, 감안 평가함. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2,3번 지상에 홍가시나무 수백주 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 차량접근이 가능. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경3475 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,590,870원원	85,096,812원원	33%	6.1회회
6개월	271,794,341원원	104,017,251원원	35%	5.8회회
12개월	324,931,331원원	129,913,621원원	36%	5.6회회

[2024타경3475] 거제시 거제면 논 경매투자 방법

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1360231

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경31340	[답] 거제시 일운면 지세포리 1287 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 222.94평	157,718,000원 157,718,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경31029	[답] 거제시 일운면 소동리 554 토지(대지권): 504.57평	974,278,000원 974,278,000원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경31029	[답] 거제시 일운면 소동리 555 토지(대지권): 213.87평	611,647,000원 611,647,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32732	[답] 거제시 둔덕면 상둔리 649-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 64.43평	23,856,000원 23,856,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경20392	[답] 거제시 둔덕면 술역리 447 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.80평	3,772,000원 3,772,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2025타경275	[답] 거제시 일운면 망치리 307-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 536.03평	790,312,000원 790,312,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경32176	[답] 거제시 사등면 사곡리 663-1 토지(대지권): 827.04평	1,342,394,000원 1,073,915,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5310	[답] 거제시 일운면 지세포리 1164 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 506.08평	332,927,000원 266,342,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경31630	[답] 거제시 둔덕면 시목리 1004-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 345.46평	124,478,000원 99,582,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경438	[답] 거제시 일운면 옥림리 390-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 151.86평	102,408,000원 81,926,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경21042	[답] 거제시 아양동 897-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 89.99평	60,392,500원 48,314,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경21018	[답] 거제시 장목면 구영리 248 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.09평	386,260,000원 309,008,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경20985	[답] 거제시 아주동 1166 건물: 1.33평 토지(대지권): 258.64평	378,817,800원 303,054,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경382	[답] 거제시 하청면 석포리 167-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.12평	167,856,000원 134,285,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경382	[답] 거제시 하청면 석포리 277 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 792.85평	544,698,000원 435,758,000원	유찰 (1회)