감정 13억 4239만원 → 최저 4억 8111만원!! 사등면 답 경매 사례입니다. (토지 827.0평)

거제시 사등면의 답 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 4억 8111만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

오늘은 경상남도 거제시 사등면 사곡리 답 경매물건을 소개합니다.

2024타경32176 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 1,342,394,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 481,114,000원입니다.

토지면적은 2,734.00㎡(827.04평)입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사곡리 663-1
물건용도	답
토지면적	2,734.00㎡(827.04평)
건물면적
사건번호	2024타경32176
감정평가액	1,342,394,000원
최저입찰가	(36%) 481,114,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사곡리 663-1	답	2734㎡ (827.04평)

[위치/주위환경] 대상물건 토지는 경상남도 거제시 사등면 사곡리 및 상동동에 소재하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 등으로 형성 되어 있는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호1)토지 : 대상물건까지 소형차량 및 농기계류 출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
일련번호2)-4)토지 : 대상물건까지 차량 출입은 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1),3)토지 : 공히 부정형의 토지로서, 현황 농경지임.
일련번호2),4)토지 : 공히 부정형의 토지로서, 현황 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호1)토지 : 북서측으로 노폭 약 3m내외의 도로와 접함.
일련번호2)-4)토지 : 공히 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 도보 출입 가능함.
[토지이용계획] 일련번호1)토지 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소 하천구역(2015-03-04)＜소하천정비법＞.
일련번호2)토지 : 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 주거용지(단독주택용지),지구단위계획구역(건축행위등 지 구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요),가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2024-03-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보 호구역(2019-08-09)(큰별유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호3)토지 : 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지 구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2024-03-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보 호구역(2019-08-09)(큰별유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
일련번호4)토지 : 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역(건축행위등 지 구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 완충녹지(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2024-03-14)＜교육환경 보호에 관한 법 률＞, 상대보호구역(2019-08-09)(큰별유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리 법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월19일	소유권
2009년12월16일	소유권
2015년5월28일	근저당권	1,800,000,000원
2016년7월6일	근저당권	120,000,000원
2023년10월13일	근저당권	700,000,000원
2024년2월7일	가압류	522,247,868원
2024년2월8일	가압류	99,256,681원
2024년3월11일	가압류	24,145,100원
2024년12월4일	임의경매
2025년4월25일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	355,867,670원원	163,887,505원원	37%	6.4회회
6개월	297,570,233원원	116,169,049원원	34%	6.4회회
12개월	301,037,370원원	119,056,825원원	35%	6회회

감정 13억 4239만원 → 최저 4억 8111만원!! 사등면 답 경매 사례입니다. (토지 827.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.28.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 보전산지.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경32176 (창원지방법원 통영지원)

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