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경남 답경매> 거제시 2억 4782만원 싼 답, 349.1평

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2025타경21018, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거제시 장목면 구영리 답입니다.

매각기일은 2025.11.24(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 구영리 248
물건용도	답
토지면적	1,154.00㎡(349.09평)
건물면적
사건번호	2025타경21018
감정평가액	386,260,000원
최저입찰가	(36%) 138,436,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구영리 248	답	304㎡ (91.96평)
	구영리 249	답	298㎡ (90.15평)
	구영리 250	답	354㎡ (107.09평)
	구영리 251	대	198㎡ (59.90평)
제시외건물	구영리 248	제시외수목	포함
제시외건물	구영리 250	제시외수목	약 15주 제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월26일	소유권
2021년4월26일	근저당권	312,000,000원
2021년4월26일	지상권
2022년3월8일	근저당권	500,000,000원
2025년2월18일	임의경매
2025년4월9일	가압류	36,672,920원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	384,138,120원원	255,245,156원원	68%	4.2회회
6개월	342,330,767원원	221,874,297원원	63%	4.2회회
12개월	387,338,575원원	179,413,065원원	49%	4.8회회

경남 답경매> 거제시 2억 4782만원 싼 답, 349.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록[2]일부 타인 점유(일부 지상에 마을소유로 탐문되는 공동관정 및 장옥 등 소재)중이며 이를 감안하여 평가함. - 목록[1~3] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 제시외 수목 감나무 등 약32주(감정서상 “a,b”) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번 지상 제시외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.4.26.[근저당권] 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경21018 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 328-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.32평	312,912,000원 312,912,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 330-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 369.35평	194,139,000원 194,139,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 337-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.54평	251,940,000원 251,940,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경20979	[답] 거제시 연초면 연사리 709 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	248,599,000원 248,599,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경20979	[답] 거제시 연초면 연사리 702 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	109,730,000원 109,730,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경21141	[답] 거제시 상동동 354-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.90평	335,300,000원 268,240,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21101	[답] 거제시 수월동 738-11 토지(대지권): 229.60평	412,424,200원 329,939,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21101	[답] 거제시 연초면 연사리 315 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.30평	174,340,000원 139,472,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2023타경31367	[답] 거제시 둔덕면 학산리 175 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	121,254,000원 97,003,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2023타경31367	[답] 거제시 둔덕면 학산리 576-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,082.35평	342,858,940원 274,287,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21324	[답] 거제시 고현동 1084-32 토지(대지권): 99.52평	259,910,000원 207,928,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21073	[답] 거제시 아주동 1201-4 토지(대지권): 413.22평	633,824,000원 507,059,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경430	[답] 거제시 장목면 농소리 551 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.41평	6,048,000원 4,838,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경60	[답] 거제시 둔덕면 거림리 350-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 865.45평	164,221,000원 131,377,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경60	[답] 거제시 둔덕면 거림리 484-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	61,306,000원 49,045,000원	유찰 (1회)