경남 거제 둔덕면 학산리 답 경매 (7925만원)

경남 거제시 둔덕면 답, 감정가 3억 4286만원 → 최저 7925만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

[ 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 답 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 31367 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.06(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

변경등기
등기와 실체관계와의 사이에 불일치가 생겨 이를 제거하기 위하여 기존등기의 일부를 변경하는 등기이다. 그 불일치가 후발적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위한 협의의 변경등기와 그 불일치가 원시적으로 생긴 경우에 이를 시정하기 위하여 하는 경정등기가 있다. 변경등기에는 표시란의 부동산표시에 관한 변경등기와 사항란의 권리에 관한 변경등기가 있다.

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 학산리 576-6
물건용도	답
토지면적	3,578.00㎡(1,082.35평)
건물면적
사건번호	2023타경31367
감정평가액	342,858,940원
최저입찰가	(23%) 79,250,000원
입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 576-6	답	218㎡ (65.95평)
	학산리 576-7	답	769㎡ (232.62평)
	학산리 585	답	1461㎡ (441.95평)
	학산리 594	답	661㎡ (199.95평)
	학산리 575	답	469㎡ (141.87평)

[위치/주위환경] [본건 1) - 7)] : 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 "골부락마을" 북측 인근 및 "영포마을" 내에 위치하며, 부근으로 지방도(#1018)를 중심으로 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 및 마을 주변으로 농경지 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[본건 9)] : 경상남도 거제시 장평동 소재 "디큐브거제백화점" 남서측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 상가주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] [본건 1) -7)] : 본건 5), 6)토지는 차량 접근이 용이하며, 나머지 토지는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[본건 9)] : 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 [본건 1), 2), 3)] : 부정형 평지의 토지로서, 현황 신축중인 공장 점유지 상태임.
[본건 4)] : 부정형 평지의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
[본건 5)] : 삼각형 평지의 토지로서, 현황 "답기타(창고)" 상태임.
[본건 6),7)] : 부정형 완경자의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임.
[본건 9)] : 세장평 평지의 토지로서, 현황 "주상용"건부지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 1)-3) 서측으로 지방도(#1018)가 소재하며, 본건 6),7) 북서측으로 포장도로 및 본건5) 서측으로 포장도로, 본건9) 남동측으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] [본건1),2),3)] 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)＜문화재보호법＞ [본건4),5)] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ [본건6)] 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ [본건7)] 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)＜문화재보호법＞,소하천구역＜소하천정비법＞ [본건9)] 제2종일반주거지역,주거용지(단독주택용지),지구단위계획구역(건축행위등지구단위계획상추가제한사항도시계획과확인요),소로2류(폭8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(2019-08-09)(신현중학교)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(2019-08-09)(신현초등학교병설유치원)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(신현초등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)＜문화재보호법＞,택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 본건 1),2),3) : 공부상 지목은 "답"이나 현황 "신축중인 공장부지의 부속토지"로서 "잡종지" 상태임.
본건 4), 5) : 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"[본건4], "답기타(창고)" 임.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 본건 기호 1), 2), 3) 토지는 건축허가(허가번호 :2021-허가과-신축허가-91, 2021.12.01.)를 받고 공장신축공사 사업 부지의 일부에 포함되오니 입찰 진행시 해당 건축허가의 유효성 여부 및 진행내용은 재확인 바람.
본건 1), 2), 3) 지상 및 지상 일부에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 와 같이 대상 토지와 동일 소유자로 추정되는 신축중인 철골조 제시외건물 2개동이 소재하며 제시외건물의 점유 위치, 구조 및 규모, 이용상황 등 고려시 본건 토지의 소유권과 제시외건물의 소유가 달라짐에 따른 지상권 성립 여부에 대해서는 법적 검토가 필요하며, 소유권의 상이로 인한 본건 토지의 사용?수익 및 처분에 영향을 미칠 경우 그 제한 받는 금액은 후첨 ‘토지·건물감정평가명세표’에 부기하였으니 업무 진행시 참고바람.
본건 5) 토지상에 컨테이너박스 1개동이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 소재로 인해 제한받는 금액은 고려하지 않은 바 업무 진행시 참고바람.
본건 7) 토지는 일부가 소하천구역에 저촉되나 저촉면적이 과소하여 토지의 정상적인 이용에 영향이 없을 것으로 사료되는 바 이에 구애됨없이 정상 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.
[건물구조] 본건 8) 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 주상용 건물상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 난방시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 8) 건물에 종물 및 부합물 성질의 제시외건물 4개동(기호㉠-㉣)이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외건물의 위치, 구조, 규모 및 이용상황 등을 고려시 제시외건물로 인해 제시외건물이 소재하는 지상 토지인 기호 9) 토지의 사용 수익에 개별적으로 미치는 영향은 없을 것으로 판단되는바 해당 기호9) 토지는 이에 구애됨없이 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월28일	소유권
2010년10월20일	근저당권	1,200,000,000원
2010년10월20일	지상권
2015년10월21일	근저당권	195,000,000원
2023년2월16일	근저당권	12,000,000,000원
2023년7월4일	가압류	343,369,810원
2023년11월27일	가압류	6,110,298원
2024년1월3일	임의경매
2024년1월4일	압류
2025년8월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,623,145원원	114,675,001원원	36%	6.5회회
6개월	270,861,599원원	103,374,481원원	34%	6.5회회
12개월	274,563,616원원	106,066,303원원	35%	6회회

경남 거제 둔덕면 학산리 답 경매 (7925만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록7] 토지 일부 소하천구역 저촉. -거제시 둔덕면 학산리 576-6, 576-7, 585번지는 매각대상아님(2025.12.01.자 경매일부취하).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2026.04.06입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 786일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 786일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.20.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철골조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경31367 (창원지방법원 통영지원)

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