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경남 거제 둔덕면 답경매, 3억 4286만원대 경남 거제 둔덕면 경매로 돈 벌 기회 ♬ 1,082.3평

감정 3억 4286만원 → 최저 2억 7429만원! 경남 거제 둔덕면 답 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▶ 위치 : 경상남도 거제시 둔덕면 학산리
  ▶ 유형 : 답
  ▶ 사건번호 : 2023 타경 31367
  ▶ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 342,858,940원입니다. 최저입찰가는 274,287,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2025.12.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 27,428,700원 입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 학산리 576-6
물건용도	답
토지면적	3,578.00㎡(1,082.35평)
건물면적
사건번호	2023타경31367
감정평가액	342,858,940원
최저입찰가	(80%) 274,287,000원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 576-6	답	218㎡ (65.95평)
	학산리 576-7	답	769㎡ (232.62평)
	학산리 585	답	1461㎡ (441.95평)
	학산리 594	답	661㎡ (199.95평)
	학산리 575	답	469㎡ (141.87평)

[위치/주위환경] [본건 1) - 7)] : 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 소재 "골부락마을" 북측 인근 및 "영포마을" 내에 위치하며, 부근으로 지방도(#1018)를 중심으로 단독주택, 농경지 및 근린생활시설 및 마을 주변으로 농경지 및 단독주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[본건 9)] : 경상남도 거제시 장평동 소재 "디큐브거제백화점" 남서측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 상가주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] [본건 1) -7)] : 본건 5), 6)토지는 차량 접근이 용이하며, 나머지 토지는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[본건 9)] : 본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 [본건 1), 2), 3)] : 부정형 평지의 토지로서, 현황 신축중인 공장 점유지 상태임.
[본건 4)] : 부정형 평지의 토지로서, 현황 "전" 상태임.
[본건 5)] : 삼각형 평지의 토지로서, 현황 "답기타(창고)" 상태임.
[본건 6),7)] : 부정형 완경자의 토지로서, 현황 "휴경지" 상태임.
[본건 9)] : 세장평 평지의 토지로서, 현황 "주상용"건부지 상태임.
4)인접 도로상태 본건 1)-3) 서측으로 지방도(#1018)가 소재하며, 본건 6),7) 북서측으로 포장도로 및 본건5) 서측으로 포장도로, 본건9) 남동측으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] [본건1),2),3)] 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)＜문화재보호법＞ [본건4),5)] 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ [본건6)] 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞ [본건7)] 자연환경보전지역,수산자원보호구역,가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)＜문화재보호법＞,소하천구역＜소하천정비법＞ [본건9)] 제2종일반주거지역,주거용지(단독주택용지),지구단위계획구역(건축행위등지구단위계획상추가제한사항도시계획과확인요),소로2류(폭8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,상대보호구역(2019-08-09)(신현중학교)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(2019-08-09)(신현초등학교병설유치원)＜교육환경보호에관한법률＞,상대보호구역(신현초등학교)＜교육환경보호에관한법률＞,역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터300m이내)＜문화재보호법＞,택지개발지구＜택지개발촉진법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 본건 1),2),3) : 공부상 지목은 "답"이나 현황 "신축중인 공장부지의 부속토지"로서 "잡종지" 상태임.
본건 4), 5) : 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전"[본건4], "답기타(창고)" 임.
[참고사항] 1)임대관계 미상임.
2)기타 본건 기호 1), 2), 3) 토지는 건축허가(허가번호 :2021-허가과-신축허가-91, 2021.12.01.)를 받고 공장신축공사 사업 부지의 일부에 포함되오니 입찰 진행시 해당 건축허가의 유효성 여부 및 진행내용은 재확인 바람.
본건 1), 2), 3) 지상 및 지상 일부에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 와 같이 대상 토지와 동일 소유자로 추정되는 신축중인 철골조 제시외건물 2개동이 소재하며 제시외건물의 점유 위치, 구조 및 규모, 이용상황 등 고려시 본건 토지의 소유권과 제시외건물의 소유가 달라짐에 따른 지상권 성립 여부에 대해서는 법적 검토가 필요하며, 소유권의 상이로 인한 본건 토지의 사용?수익 및 처분에 영향을 미칠 경우 그 제한 받는 금액은 후첨 ‘토지·건물감정평가명세표’에 부기하였으니 업무 진행시 참고바람.
본건 5) 토지상에 컨테이너박스 1개동이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 소재로 인해 제한받는 금액은 고려하지 않은 바 업무 진행시 참고바람.
본건 7) 토지는 일부가 소하천구역에 저촉되나 저촉면적이 과소하여 토지의 정상적인 이용에 영향이 없을 것으로 사료되는 바 이에 구애됨없이 정상 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.
[건물구조] 본건 8) 건물은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감, 창호 : 샤시창호임.
[이용상태] 주상용 건물상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 및 난방시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 미상임. 2)기타 본건 8) 건물에 종물 및 부합물 성질의 제시외건물 4개동(기호㉠-㉣)이 소재하여 개략적으로 실측사정 후 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외건물의 위치, 구조, 규모 및 이용상황 등을 고려시 제시외건물로 인해 제시외건물이 소재하는 지상 토지인 기호 9) 토지의 사용 수익에 개별적으로 미치는 영향은 없을 것으로 판단되는바 해당 기호9) 토지는 이에 구애됨없이 평가하였으니 업무 진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월28일	소유권
2010년10월20일	근저당권	1,200,000,000원
2010년10월20일	지상권
2015년10월21일	근저당권	195,000,000원
2023년2월16일	근저당권	12,000,000,000원
2023년7월4일	가압류	343,369,810원
2023년11월27일	가압류	6,110,298원
2024년1월3일	임의경매
2024년1월4일	압류
2025년8월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	266,513,333원원	94,952,816원원	35%	6.2회회
6개월	263,954,598원원	90,456,956원원	35%	6.1회회
12개월	280,952,211원원	104,385,462원원	35%	5.9회회

경남 거제 둔덕면 답경매, 3억 4286만원대 경남 거제 둔덕면 경매로 돈 벌 기회 ♬ 1,082.3평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록1.2.3] 현황 건축허가(허가번호:2021-허가과-신축허가-91, 2021.12.01.)를 받고 신축중인 공장부지의 부속토지로 '잡종지' 상태임. 지상 및 지상 일부에 신축중인 철골조 제시외 건물 2개동 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제 시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -[목록7] 토지 일부 소하천구역 저촉. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 673일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 673일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.20.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연환경보전지역. 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경31367 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 328-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.32평	312,912,000원 312,912,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 330-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 369.35평	194,139,000원 194,139,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 337-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.54평	251,940,000원 251,940,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경20979	[답] 거제시 연초면 연사리 709 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	248,599,000원 248,599,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2025타경20979	[답] 거제시 연초면 연사리 702 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 254.10평	109,730,000원 109,730,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경21141	[답] 거제시 상동동 354-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 144.90평	335,300,000원 268,240,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21101	[답] 거제시 수월동 738-11 토지(대지권): 229.60평	412,424,200원 329,939,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경21101	[답] 거제시 연초면 연사리 315 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 229.30평	174,340,000원 139,472,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2023타경31367	[답] 거제시 둔덕면 학산리 175 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 170.01평	121,254,000원 97,003,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2023타경31367	[답] 거제시 둔덕면 학산리 576-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,082.35평	342,858,940원 274,287,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21324	[답] 거제시 고현동 1084-32 토지(대지권): 99.52평	259,910,000원 207,928,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21073	[답] 거제시 아주동 1201-4 토지(대지권): 413.22평	633,824,000원 507,059,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경430	[답] 거제시 장목면 농소리 551 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25.41평	6,048,000원 4,838,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경60	[답] 거제시 둔덕면 거림리 350-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 865.45평	164,221,000원 131,377,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경60	[답] 거제시 둔덕면 거림리 484-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 186.95평	61,306,000원 49,045,000원	유찰 (1회)