울산시 북구 명촌동 씨앤펠리스파크, 감정가 2억 4600만원 → 최저 5907만원! 씨앤펠리스파크 찾는 분께 적합합니다.

북구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2023타경11134 경매초보도 쉽게!

소 재 지	울산광역시 북구 명촌21길 10-3, 8층801호 (명촌동,씨앤펠리스파크)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적
건물면적	59.09㎡(17.87평)
사건번호	2023타경11134
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(24%) 59,065,000원
입 찰 일	2025.04.30(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명촌21길 10-3	대지권 미등기	㎡
건물	명촌21길 10-3	8 철근콘크리트구조	59.0869㎡ (17.87평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 진장명촌지구 내 "씨앤펠리스파크" 8층 801호이며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상8층 건물 내 8층 801호이며, 외벽: 몰탈위페인트칠 등.
내벽: 벽지바름 등.
창호: 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지이며, 업무시설 및 다세대주택 부지임.
[도로상태] 주변 가로망 상태 보통임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상임.
나. 기타: 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월14일	가압류	120,000,000원
2023년12월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 12. 6. 등기) 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2020. 11. 5. 확정일자 2020. 10. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. 2. 본 건은 토지에 대한 소유권 대지권이 진장명촌지구 토지구획정리지구 내의 토지로서, 종전 지번은 명촌동 591-4번지(답, 58㎡), 870-1번지(답, 1,118㎡)이나 현황 65블럭 10롯트(대, 616.7㎡)로 합동환지예정지 지정되었음[별첨 환지예정지 지정 설명 서 및 환지계획(예정지지정)도 각 참고]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산광역시 북구 명촌동 소재하는 다세대주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 706일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 706일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물:2021.04.14. 가압류 토지:2024.02.02. 가압류 설정 (명촌동591-4)

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경11134 (울산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,000,000원원	80,290,000원원	64%	2.5회회
6개월	122,000,000원원	80,290,000원원	64%	2.5회회
12개월	122,000,000원원	80,290,000원원	64%	2.5회회

북구 다세대(빌라) 경매물건 ☆ 2023타경11134 경매초보도 쉽게!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경116333	[다세대]울산광역시 북구 염포동 999-13 초원빌라 건물: 23.19평 토지(대지권): 14.91평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경117435	[다세대] 북구 호계동 393 안국빌라 건물: 23.02평 토지(대지권): 13.76평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2022타경102620	[다세대]울산광역시 북구 산하동 1001-3 센트럴 플레이스 건물: 56.15평 토지(대지권): 19.29평	506,000,000원 247,940,000원	재진행 (2회)