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울산시 북구 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일 확인해 보세요.

북구 염포동 999-13의 초원빌라 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8700만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

2024타경116333

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 87,000,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 87,000,000원으로

2025.11.26(수) 10:00 울산지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	울산광역시 북구 성내1길 13, 3동 3층302호 (염포동,초원빌라)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	49.29㎡(14.91평)
건물면적	76.65㎡(23.19평)
사건번호	2024타경116333
감정평가액	87,000,000원
최저입찰가	(100%) 87,000,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	염포동 999-13	388.5 분의 49.286	49.286㎡ (14.91평)
건물	염포동 999-13	3 철근콘크리트조	76.65㎡ (23.19평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 북구 염포동 소재 "염포삼거리" 남동측 인근에 위치하는 초원빌라 3동 3층 302호로서 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 3층 302호로서, 외벽: 외장타일 붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 바름 및 내장 타일 붙임 등, 창호: 샤시창임.
[이용상태] 다세대주택임.(건축물현황도상 방3, 거실, 주방, 욕실1, 창고, 발코니 등)
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북서측 하향 경사지대에 위치한 2필 일단의 세장형 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지 남서측으로 폭 약 6미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] [대표지번 염포동 999-13 기준] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월27일	소유권
2016년7월27일	근저당권	36,000,000원
2024년10월2일	강제경매
2025년4월1일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,000,000원원	117,890,000원원	74%	1회회
6개월	167,500,000원원	127,595,000원원	76%	1회회
12개월	167,500,000원원	127,595,000원원	76%	1회회

울산시 북구 다세대(빌라) 반값 경매 ♣ 경매일 확인해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 울산 북구 염포동에 소재하는 공동주택임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 방3. 욕실1.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경116333 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경116333	[다세대]울산광역시 북구 염포동 999-13 초원빌라 건물: 23.19평 토지(대지권): 14.91평	87,000,000원 87,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경117435	[다세대] 북구 호계동 393 안국빌라 건물: 23.02평 토지(대지권): 13.76평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2022타경102620	[다세대]울산광역시 북구 산하동 1001-3 센트럴 플레이스 건물: 56.15평 토지(대지권): 19.29평	506,000,000원 247,940,000원	재진행 (2회)