대구지방법원 김천지원의 2023타경16839 사건, 5900만원짜리 구미송정유성푸르나임오피스텔 경매물건입니다.

구미 오피스텔경매 - 구미 송정동 구미송정유성푸르나임오피스텔 저렴하게 구입

소 재 지	경상북도 구미시 송정대로 99, 6층623호 (송정동,구미송정유성푸르나임오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.80㎡(1.15평)
건물면적	23.96㎡(7.25평)
사건번호	2023타경16839
감정평가액	59,000,000원
최저입찰가	(8%) 4,858,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정대로 99	2211.0 분의 3.798	3.798㎡ (1.15평)
건물	송정대로 99	6 철골철근콘크리트구조	23.96㎡ (7.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 송정동 소재 "구미시청" 남동측 인근에 위치하는 "구미송정유성푸르나임오피스텔 6층 623호"로서, 부근 일대는 관공서, 공공시설, 아파트단지, 노변상가시설 등으로 형성되어 있는 업무지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 자유롭고 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 대중교통사정,교통시설 접근편의성 등 제반교통사정 양호합니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하5층, 지상21층건 중 6층 623호 단위세대로서 사용승인일: 2016.2.24 외벽: 화강석, 복합판넬 및 페어그라스 등 내부: 벽지, 내장마감재, 내장타일 등 창호: 샷시 유리 창호 등 입니다.
[이용상태] 오피스텔입니다.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 소방설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 오피스텔부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 주출입구가 위치한 남측으로 왕복 8차선 광대로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 중요시설물보호지구(공용), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월25일	근저당권	3,100,000,000원
2023년2월7일	임차권설정	58,000,000원
2023년12월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023.02.07. 접수 제3866호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별지 기재와 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 733일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 733일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2023타경16839 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	69,000,000원원	51,928,200원원	75%	1.6회회
6개월	79,714,286원원	54,248,571원원	70%	1.7회회
12개월	66,655,172원원	45,532,155원원	69%	2.8회회

구미 오피스텔경매 - 구미 송정동 구미송정유성푸르나임오피스텔 저렴하게 구입

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경10668	[오피스텔]경상북도 구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 [임차권등기] 건물: 7.25평 토지(대지권): 1.15평	49,000,000원 49,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2024타경18238	[오피스텔]경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 [임차권등기] 건물: 6.88평 토지(대지권): 2.39평	80,000,000원 27,440,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경14977	[오피스텔]경상북도 구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 [임차권등기] 건물: 7.25평 토지(대지권): 1.15평	60,000,000원 10,084,000원	유찰 (5회)
	2025-12-17	2024타경15635	[오피스텔]경상북도 구미시 임은동 173 임은태왕아너스파크 [임차권등기] 건물: 14.25평 토지(대지권): 6.47평	71,000,000원 8,352,000원	유찰 (6회)