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구미 송정동 오피스텔 경매물건 찾았습니다 ◆ 경북 오피스텔 경매 / 구미송정유성푸르나임오피스텔

경북 구미 송정동 77에 있는 구미송정유성푸르나임오피스텔 경매 - 건물 24.0㎡(7.2평), 토지 3.8㎡(1.1평)

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1414725

[ 경상북도 구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 14977 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.15(화) 10:00인 대구지방법원 김천지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대지권
전유부분과 일체성을 가지는 대지사용권을 대지권이라고 하는데 이는 등기하지 않으면 제3자에게 대항하지 못한다. 부동산등기법상 대지권은 건물과 분리하여 처분할 수 없는 것을 말하며 신청서에 그 권리의 표시를 기재하여야 한다. 부동산등기법은 대지권의 목적인 토지의 표시를 1동의 건물의 표제부에 하고 대지권은 구분건물의 표제부에 표시하는 것으로 되어있다.

소 재 지	경상북도 구미시 송정대로 99, 제4층 제407호 (송정동,구미송정유성푸르나임오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.80㎡(1.15평)
건물면적	23.96㎡(7.25평)
사건번호	2024타경14977
감정평가액	60,000,000원
최저입찰가	(100%) 60,000,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 77	2211분의 3.798	3.798㎡ (1.15평)
건물	송정동 77	철골철근콘크리트구조	23.96㎡ (7.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 송정동 소재 "구미시청" 남동측 인근에 위치하는 "구미송정유성푸 르나임오피스텔 제4층 제407호"로, 부근 일대는 관공서, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 업무지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 자유롭고, 인근에 시내버스 승강장과 송정대로를 접하고 있어 제반 교통 사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] 가) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상21층건 중 4층 407호로, 외벽: 화강석, 복합판넬 및 페어그라스 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시 창호 등 [이용상태] 오피스텔입니다.
[설비내역] 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 방재설비 및 개별 도시가스난방설 비등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형에 가까운 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄한 "오피스텔용 건부지"입니다.
7)인접 도로상태등 본건 주출입구 남측으로 왕복8차선 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 중요시설물보호지구(공용), 가축사육제한구역(절대제 한구역(전 축종 제한))입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	407호	2021.10.12.	[보]60,000,000
장OO	407호	2024.06.17.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월10일	소유권
2023년8월9일	가압류	195,000,000원
2023년10월26일	임차권설정	60,000,000원
2024년7월18일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	68,600,000원원	44,192,000원원	62%	3.2회회
6개월	65,875,000원원	44,512,625원원	67%	2.6회회
12개월	70,692,308원원	46,938,538원원	67%	2.2회회

구미 송정동 오피스텔 경매물건 찾았습니다 ◆ 경북 오피스텔 경매 / 구미송정유성푸르나임오피스텔

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 6번 주택임차권(2023.10.26.등기)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2023.10.26.등기) 있음(임대차보증금 6,000만 원, 전입일 2021.10.12., 확 정일 2021.10.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에 `송정유성푸르나임`, 공동현관에 `송정유성푸르나임오피스텔`이라는 표시가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이혜민:주택임차권자로서 임차권등기설정일은 2023.10.26. 임. 신청채권자은 임대차보증권반환채권의 양수인 임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.9. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1414725

사건번호 : 2024타경14977 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경14977	[오피스텔]경상북도 구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 [임차권등기] 건물: 7.25평 토지(대지권): 1.15평	60,000,000원 60,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-23	2024타경15635	[오피스텔]경상북도 구미시 임은동 173 임은태왕아너스파크 [임차권등기] 건물: 14.25평 토지(대지권): 6.47평	71,000,000원 49,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경14885	[오피스텔]경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 건물: 6.88평 토지(대지권): 2.39평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경11190	[오피스텔]경상북도 구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 [임차권등기] 건물: 7.25평 토지(대지권): 1.15평	59,000,000원 6,940,000원	유찰 (6회)