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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

구미 송정동 구미송정유성푸르나임오피스텔 오피스텔 경매로 저렴하게

대구지방법원 김천지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경10668의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4900만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	경상북도 구미시 송정대로 99, 4층402호 (송정동,구미송정유성푸르나임오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.80㎡(1.15평)
건물면적	23.96㎡(7.25평)
사건번호	2025타경10668
감정평가액	49,000,000원
최저입찰가	(100%) 49,000,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송정동 77	2211분의 3.798	3.798㎡ (1.15평)
건물	송정동 77	4 철골철근콘크리트구조	23.96㎡ (7.25평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 송정동 소재 ""구미시청"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 시청, 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다.
[건물구조] 가)철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상21층 건 중 4층 402호 단위세대로서, 외 벽 : 화강석, 복합판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 스프링쿨러, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습 니다.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 오피스텔 부지입니다.
7)인접 도로상태등 남서측으로 광대로, 북동측으로 폭 약 8미터 정도의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역,시가지경관지구(일반),중요시설물보호지구(공용),가축사육제한구역(2024-11-20 )(모든축종제한구역(환경관리과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건은 현장방문시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 유 사 유형의 일반적인 상황을 상정하여 평가하였으니, 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	402호전부	2021.10.12.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월10일	소유권
2023년8월9일	가압류	195,000,000원
2023년10월20일	임차권설정	60,000,000원
2025년1월24일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	85,000,000원원	70,000,000원원	82%	1회회
12개월	68,000,000원원	47,344,556원원	68%	2.4회회

구미 송정동 구미송정유성푸르나임오피스텔 오피스텔 경매로 저렴하게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2023.10.20.접수 제36038호 주택임차권등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인(임차인 윤나영의 승계인 신청채권자) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
외벽에 `송정유성푸르나임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤나영:2023.10.20.제36038호 주택임차권등기, 승계인:주택도시보증공사(신청채권자)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 324일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 324일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.9.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경10668 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2025타경10668	[오피스텔]경상북도 구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 [임차권등기] 건물: 7.25평 토지(대지권): 1.15평	49,000,000원 49,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-19	2024타경18238	[오피스텔]경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 [임차권등기] 건물: 6.88평 토지(대지권): 2.39평	80,000,000원 27,440,000원	유찰 (3회)
	2025-12-16	2024타경14977	[오피스텔]경상북도 구미시 송정동 77 구미송정유성푸르나임오피스텔 [임차권등기] 건물: 7.25평 토지(대지권): 1.15평	60,000,000원 10,084,000원	유찰 (5회)
	2025-12-17	2024타경15635	[오피스텔]경상북도 구미시 임은동 173 임은태왕아너스파크 [임차권등기] 건물: 14.25평 토지(대지권): 6.47평	71,000,000원 8,352,000원	유찰 (6회)