소 재 지	부산광역시 서구 암남동 247-10
물건용도	주택
토지면적	193.00㎡(58.38평)
건물면적	64.60㎡(19.54평)
사건번호	2023타경108914
감정평가액	1,066,973,000원
최저입찰가	(36%) 382,403,000원
입 찰 일	2025.04.16(수) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	암남동 247-10	대	39㎡ (11.80평)
토지	암남동 245	대	154㎡ (46.59평)
건물	충무대로 44	단층 주택	60㎡ (18.15평)
제시외건물	충무대로 44	보일러실	4.6 ㎡(1.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택,공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장역이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 북측 도로 대비 약 4미터 저지에 위치한 부정형의 토지로서 2필지 일단으로 주거용 건부지로이용 중임.
[도로상태] 지적도상 북측으로 중로에 접하고 있으나 지반격차에 따라 직접적인 출입이 불가하며, 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합),상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한구역임.
기호(2) : 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합),상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-02-11)(고신의대)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.
[건물구조] 기호(3) 블록조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 단층 건물으로서(사용승인일: 2017.03.28.)
외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감,내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창 호 : 하이샷시창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 1) 구조, 규모 및 용도별첨 "지적 및 건물개황도" 상 제시외 건물 기호(ㄱ) 참조.
2) 감정물건에 미치는 영향구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향은 별무할것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건 기호(3) 건물은 일반건축물대장상 용도는 근린생활시설 및 주택이며, 등기사항전부증명서및 제시목록상 용도는 근린생활시설이나, 현황 주택으로 이용 중인 것으로 조사되었음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월28일	근저당권	300,000,000원
2022년12월9일	근저당권	300,000,000원
2023년10월20일	임의경매
2023년11월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - [목록 1,2] 지적도상 북측으로 중로에 접하고 있으나 지반격차에 따라 직접적인 출입이 불가하며, 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황도로와 접함. - [목록 3] 일반건축물대장상 용도는 근린생활시설 및 주택이며, 등기사항증명서상 용도는 근린생활시설이나, 현황 주택으로 이용 중인 것으로 조사되었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2025.04.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,066,973,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 300,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 622일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 622일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.28. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 유류보일러.

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사건번호 : 2023타경108914 (부산지방법원 부산서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	470,297,120원원	161,114,500원원	36%	5회회
6개월	470,297,120원원	161,114,500원원	36%	5회회
12개월	330,864,747원원	113,463,000원원	35%	5회회

10억 6697만원짜리 주택, 부산시 암남동 경매도전해 봅시다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경104377	[주택] 서구 동대신동1가 12-142 건물: 17.91평 토지(대지권): 24.50평	92,470,060원 45,310,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경101095	[주택] 서구 암남동 474-16 건물: 29.78평 토지(대지권): 33.88평	220,110,480원 75,498,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경103428	[주택] 서구 남부민동 440-15 건물: 22.06평 토지(대지권): 45.68평	163,062,900원 55,931,000원	유찰 (3회)