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부산시 단독주택 경매! (건물 17.9평, 토지 24.5평)

부산시 서구 동대신동1가에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9247만원, 현재 최저입찰가는 4531만원입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1394424

  ▧ 위치 : 부산광역시 서구 동대신동1가 12-142
  ▧ 유형 : 단독주택
  ▧ 사건번호 : 2024 타경 104377
  ▧ 집행법원 : 부산지방법원 부산서부지원

감정가는 92,470,060원입니다. 최저입찰가는 45,310,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.07.03(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,531,000원 입니다.

소 재 지	부산광역시 서구 동대신동1가 12-142
물건용도	단독주택
토지면적	81.00㎡(24.50평)
건물면적	59.21㎡(17.91평)
사건번호	2024타경104377
감정평가액	92,470,060원
최저입찰가	(49%) 45,310,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동대신동1가 12-142	대	81㎡ (24.50평)
건물	동대신동1가 12-142	단층주택	55.37㎡ (16.75평)
제시외건물	망양로207번길 5	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	망양로207번길 5	창고	1.1 ㎡(0.33평) 포함
	망양로207번길 5	창고	1.54 ㎡(0.47평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 "서구 종합 사회복지관" 북측 직선거리 약 40m 지점에 위치하고 있는 토지 및 건물(단독주택)로서, 인근 주변은 산복도로변에 산재하는 근린생활시설을 제외하면 단독주택이 밀집하여 형성되어 있는 기존 주택지대 로서 전반적인 주위환경은 보통 수준을 약간 하회함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 불가능하나 근거리에 시내버스정류장이 소재하고 있는 점을 고려하면 대중교통사정은 비교적 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형에 유사한 사다리형의 토지로서 인근지세는 서하향의 경사를 이루고 있으며 단독 주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 산복도로(망양로)와 연결되는 약 3.6m 내외 폭의 계단식 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞＜추가기재＞가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 [건물구조] 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 주택으로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 외장타일 붙임 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 바닥 : 시멘몰탈위 바닥타일 또는 시멘몰탈 상태 - 창호 : 샷시 이중창 구조임.
[이용상태] 단독주택(방2, 거실 겸 주방1, 화장실1)으로 이용중임.
(* 기준시점 현재 공실상태임)
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상 ② 본건에 제시외건물㉠-㉢이 소재하고 있으나 건물(주택)의 부합물로서 사용자재, 구조 및 이용상황 등으로 미루어 본건의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향이 거의 없으므로 이에 구애됨이 없이 정상평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월22일	소유권
2023년10월31일	가압류	59,629,389원
2023년11월27일	가압류	10,225,408원
2024년5월10일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월22일	소유권
2023년10월31일	가압류	59,629,389원
2023년11월27일	가압류	10,225,408원
2024년5월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,200,000원원	43,880,000원원	71%	1회회
6개월	62,200,000원원	43,880,000원원	71%	1회회
12개월	934,097,903원원	514,672,295원원	60%	1.7회회

부산시 단독주택 경매! (건물 17.9평, 토지 24.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 10. 경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방1. 방2. 화장실1. 주방1.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1394424

사건번호 : 2024타경104377 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경104377	[주택] 서구 동대신동1가 12-142 건물: 17.91평 토지(대지권): 24.50평	92,470,060원 45,310,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경101095	[주택] 서구 암남동 474-16 건물: 29.78평 토지(대지권): 33.88평	220,110,480원 75,498,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경103428	[주택] 서구 남부민동 440-15 건물: 22.06평 토지(대지권): 45.68평	163,062,900원 55,931,000원	유찰 (3회)