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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 서구 주택 경매 요약합니다. (건물 22.1평, 토지 45.7평)

이번에 소개할 경매물건은 부산시 서구에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 5593만원입니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1386443

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 서구 남부민동 440-15 주택입니다.

매각기일은 2025.07.03(목) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	부산광역시 서구 남부민동 440-15
물건용도	주택
토지면적	151.00㎡(45.68평)
건물면적	72.93㎡(22.06평)
사건번호	2024타경103428
감정평가액	163,062,900원
최저입찰가	(34%) 55,931,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남부민동 440-15	대지	151㎡ (45.68평)
건물	해돋이로 30-7	1층 주택	45.19㎡ (13.67평)
건물	해돋이로 30-7	2층 주택	19.74㎡ (5.97평)
제시외건물	해돋이로 30-7	창고	1 ㎡(0.30평) 포함
	해돋이로 30-7	창고	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	해돋이로 30-7	보일러실	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	해돋이로 30-7	화장실	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 "송도중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 점포 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로서, 경사지내 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측 및 북측 약 2미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역(2015-01-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2024-04-19)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 지적재조사사업지구(2023-11-29)＜추가기재＞가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 기호(1) : 부합물 및 종물 제시외 건물 (ㄱ - ㄹ)이 소재하는바, 경매 진행 및 응찰시 본건의 이용상황 및 현황 등을 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없 음.
[건물구조] (가) 부록조 스라부가 2층 건물로서, 1977년 07월 23일 자로 사용승인 되었으며,현상은 보통임.
·외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, ·내벽 : 벽지 마감, ·바닥 : 장판, 타일 마감, ·창호 : 샷시창호.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 개별 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ - ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(가) 건물의 일반건축물대장등본상 연면적은 64.93㎡(1층: 45.19㎡, 2층: 19.74㎡)이나, 현장조사시 개략적인 실측면적에 의한 연면적은 약 159.8㎡(1층: 약 88.1㎡, 2층: 약 71.7㎡)임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2016.12.29
박OO		2003.06.13
고OO		2017.08.03
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년5월4일	근저당권	19,500,000원
2024년4월15일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월5일	소유권
2010년5월4일	근저당권	19,500,000원
2024년4월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,200,000원원	43,880,000원원	71%	1회회
6개월	62,200,000원원	43,880,000원원	71%	1회회
12개월	934,097,903원원	514,672,295원원	60%	1.7회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 서구 주택 경매 요약합니다. (건물 22.1평, 토지 45.7평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-.일괄매각. 제시외 건물 포함 -.본건 기호(가) 건물의 일반건축물대장등본상 연면적은 64.93㎡이나 , 현장조사시 개략적인 실측면적에 의한 연면적은 약 159.8㎡임(감정서 참조 바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1267)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
고미정:부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차 관계 알 수 없음 박기빈:부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관 계 알 수 없음 이영란:부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어있는 사람으로서 권리신고가 없으므로 점유관계 및 임대차관 계 알 수 없음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 163,062,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,428,868원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 5. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1386443

사건번호 : 2024타경103428 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경104377	[주택] 서구 동대신동1가 12-142 건물: 17.91평 토지(대지권): 24.50평	92,470,060원 45,310,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경101095	[주택] 서구 암남동 474-16 건물: 29.78평 토지(대지권): 33.88평	220,110,480원 75,498,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2024타경103428	[주택] 서구 남부민동 440-15 건물: 22.06평 토지(대지권): 45.68평	163,062,900원 55,931,000원	유찰 (3회)