소 재 지	전북특별자치도 진안군 진안읍 정곡리 산123-4
물건용도	토지(임야)
토지면적	66.00㎡(19.97평)
건물면적
사건번호	2024타경33455
감정평가액	501,600원
최저입찰가	(24%) 120,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1349538

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정곡리 산123-4	임야	66㎡ (19.97평) 3분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 대상토지는 진안군 진안읍 정곡리 소재‘정주동마을’북측 및 동측에 각각 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대 및 임야지대로 농경지·완급경사의 자연림 및 토지임야· 농촌취락 등이 혼재합니다.
[교통상황] 마을내도로 및 농로 등을 통하여 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리 마을입구에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통입니다. 일부토지는 맹지이고 접근상태가 다소 양호하지 못합니다.
[이용상태] 일련번호 1): 부정형의 토지이며, 농경지로 이용중입니다 일련번호 2): 부정형의 토지이며, 임야로 이용중입니다.
일련번호 3): 사다리형의 토지이며, 묘지로 이용중입니다.
일련번호 4): 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)로 이용중입니다.
일련번호 5): 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)이나 일부는 구거상태입니다.
일련번호 6): 부정형의 토지이며, 농경지(휴경지)로 거의 폐경지에 가까운 상태입니다.
[도로상태] 일련번호 1): 남서측으로 소폭(약2-3m)의 관행상 포장농로와 접합니다.
일련번호 2,3): 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입가능합니다.
일련번호 4,5): 남동측으로 소폭(약2m내외)의 관행상 포장농로가 개설되어 있으나 다소 고저차가 있습니다.
일련번호 6): 지적상 맹지로 인접지를 통하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호 1,4,5,6): 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m [모든축종제한])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시 행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 일련번호 2): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한 ])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(보전산지)＜산지관리법＞, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ 일련번호 3): 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한 ])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 산림보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지(보 전산지)＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [제시외 물건] 일련번호 3): 지상에는 별첨 사진과 같이 분묘 수기(약 2기)가 소재합니다.
[공부와의 차이] 일련번호 3): 공부상 임야이나, 현황은 묘지로 이용중입니다.
일련번호 5): 공부상 전이나, 현황은 전 및 일부 구거로 이용중입니다.
[참고사항] 대상토지상에 소재하는 분묘조사 및 구거 이용부분은 현황 목측 및 항공사진에 의거 개측한 내용인 바 정확한 현황파악을 위해서는 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요 합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2024년4월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한) 2. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 경작한 흔적이 있는 밭이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 자연림의 임야로 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록3.은 공부상 임야이나 연고미상의 분묘 2기를 위하여 사성 등이 조성되었고, 일부가 자연림이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록4.는 공부상 답이나 경작한 흔적이 없고, 목록5. 계단식 전의 일부인 하단과 합필되어 사용되고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록5.는 공부상 전이지만 경작한 흔적이 없는 계단식 전으로 상단은 임야화가 상당히 진행되어 있고, 하단은 목록4.와 합필되어 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록6.은 공부상 전이나 맹지이고 거의 임야화 되었으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.02. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경33455 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	113,472,195원원	48,356,500원원	37%	3회회
6개월	102,352,973원원	44,029,825원원	47%	2.5회회
12개월	84,124,138원원	40,174,860원원	75%	2회회

2025년 7월 추천경매 | 진안읍 토지(임야) | 토지 20.0평

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1349538

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경41241	[임야] 진안군 성수면 용포리 산104-6 토지(대지권): 2,169.23평	28,581,300원 20,007,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경5405	[임야] 진안군 성수면 용포리 산70-7 토지(대지권): 2,014.04평	266,320,000원 130,496,800원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경5238	[임야] 진안군 백운면 평장리 산71 토지(대지권): 16,217.33평	187,638,500원 64,360,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경33455	[임야] 진안군 진안읍 정곡리 산123-4 토지(대지권): 19.97평	501,600원 120,000원	유찰 (4회)