소 재 지	전북특별자치도 남원시 인월면 성산리 211
물건용도	농지
토지면적	435.00㎡(131.59평)
건물면적
사건번호	2024타경30752
감정평가액	9,570,000원
최저입찰가	(12%) 1,125,600원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1348092

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성산리 211	답	435㎡ (131.59평)

[위치/주위환경] 전북특별자치도 남원시 인월면 성산리 소재 "용주마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 농가주택 등이 소재하는 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지만 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호(1),(3) : 부정형 토지로 현황 "전"임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임.
[도로상태] 기호(1),(3) : 지적도상 "맹지"임.
기호(2) : 지적도상 북서측으로 도로에 접하나, 현황 폐도상태임.
[토지이용계획] 기호(1),(3) : 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨 배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 영농여건불 리농지임.
기호(2) : 계획관리지역(2023-12-15), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축 제한)＜영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 기호(1),(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(오미자 등) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(1),(3) 토지는 인접필지와의 지적 경계가 불분명하여, 제시외수목의 수량 및 면적은 개략적으로 산정하였음.
- 기호(1)경계상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 농막 소재하고 있음.
- 기호(3)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 물통 소재하고 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월28일	근저당권	45,500,000원
2015년4월28일	지상권
2020년9월7일	가압류	50,000,000원
2024년5월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음), 현황은 묵답

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2735)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 4. 28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경30752 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	81,660,159원원	74,682,240원원	66%	2.3회회
6개월	94,759,741원원	80,863,493원원	66%	2.1회회
12개월	76,716,285원원	65,038,742원원	77%	1.5회회

남원시 농지 경매물건 | 131.6평, 2024타경30752 경매로 진행

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1348092

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경1105	[답] 남원시 이백면 효기리 507-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	51,243,000원 51,243,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1105	[답] 남원시 대강면 생암리 142 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,653.16평	174,372,000원 174,372,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경928	[답] 남원시 이백면 남계리 520 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.12평	42,693,800원 42,693,800원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경31557	[답] 남원시 주생면 중동리 911 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.60평	27,568,000원 13,508,300원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경30752	[답] 남원시 인월면 성산리 211 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.59평	9,570,000원 1,125,600원	유찰 (6회)
	2024-05-13	2022타경31751	[답] 남원시 덕과면 사율리 60-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.64평	935,000원 78,000원	유찰 (8회)
	2025-07-07	2022타경191	[답] 남원시 보절면 도룡리 901-5 [농지취득자격증명] 건물: 3.63평 토지(대지권): 666.38평	53,369,310원 37,358,517원	유찰 (1회)

감정가 957만원, 6회 유찰된 전북 남원시 인월면 농지의 최저입찰가는 113만원입니다.

남원시 농지 경매물건 | 131.6평, 2024타경30752 경매로 진행