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남원 답 경매물건 | 666.4평, 2022타경191 시세분석

전주지방법원 남원지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경191의 경매물건입니다. 현재 최저가는 3736만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

전라북도 남원시 보절면 도룡리 답

전주지방법원 남원지원 2022타경191입니다.

감정가격은 53,369,310원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 37,358,517원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전라북도 남원시 보절면 도룡리 901-5
물건용도	답
토지면적	2,202.90㎡(666.38평)
건물면적	12.00㎡(3.63평)
사건번호	2022타경191
감정평가액	53,369,310원
최저입찰가	(70%) 37,358,517원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도룡리 901-5	답	2202.9㎡ (666.38평)
제시외건물	도룡리 901-5	수목	12주 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 전라북도 남원시 보절면 도룡리 소재 "도촌마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대임.
[교통상황] 본건까지 차량통행이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형 토지로 현황 "전"임.
[도로상태] 남동측으로 현황 폭 약2-3m 포장농로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한지역500m(모든축종 제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년7월27일	근저당권	13,000,000원
2006년7월27일	지상권
2013년7월19일	근저당권	50,000,000원
2021년4월12일	압류
2021년4월19일	압류
2022년2월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	29,988,000원원	17,800,000원원	59%	2회회
12개월	80,291,853원원	51,743,593원원	68%	1.9회회

남원 답 경매물건 | 666.4평, 2022타경191 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 매각 포함 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1227일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1227일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역.

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사건번호 : 2022타경191 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경1105	[답] 남원시 이백면 효기리 507-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	51,243,000원 51,243,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경1105	[답] 남원시 대강면 생암리 142 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,653.16평	174,372,000원 174,372,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경928	[답] 남원시 이백면 남계리 520 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 228.12평	42,693,800원 42,693,800원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경31557	[답] 남원시 주생면 중동리 911 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.60평	27,568,000원 13,508,300원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경30752	[답] 남원시 인월면 성산리 211 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.59평	9,570,000원 1,125,600원	유찰 (6회)
	2024-05-13	2022타경31751	[답] 남원시 덕과면 사율리 60-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.64평	935,000원 78,000원	유찰 (8회)
	2025-07-07	2022타경191	[답] 남원시 보절면 도룡리 901-5 [농지취득자격증명] 건물: 3.63평 토지(대지권): 666.38평	53,369,310원 37,358,517원	유찰 (1회)