광주지방법원의 2024타경63220 사건, 66만원짜리 전 경매물건입니다.

2024타경63220 경매사건 분석 ◆ 석곡면 전 (20.0평)

소 재 지	전라남도 곡성군 석곡면 봉전리 366
물건용도	전
토지면적	66.00㎡(19.97평)
건물면적
사건번호	2024타경63220
감정평가액	660,000원
최저입찰가	(8%) 52,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉전리 366	전	66㎡ (19.97평) 4분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1)-(5)는 전라남도 곡성군 석곡면 봉전리 소재 "봉전소류지" 서측 및 남측인근에 각각 위치하며, 주위는 자연마을 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 주변여건은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 및 농기계의 진·출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 일련번호(1)은 유사사다리형의 토지로서 완경사지이며, 묵전으로 이용중임.
본건 일련번호(2),(4),(5)는 부정형의 토지로서 완경사지이며, 묵전으로 이용중임.
본건 일련번호(3)은 부정형의 토지로서 완경사지이며, 자연림으로 이용중임.
[도로상태] 본건 일련번호(1),(2),(4),(5)는 현황 맹지임.
본건 일련번호(3)은 남동측으로 소폭의 비포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱 미터미만))임.
일련번호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))임.
일련번호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소, 메추리)), 임업용산지(보전산지), 준보전산지임.
일련번호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))임.
일련번호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년2월21일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환 / 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 원상복구하거나 농지로의 복구계획서를 추가 제출하여 농지취득자격증명을 신청하여야 한다는 2024. 8. 2.자 곡성군 석곡면장의 사실조회회신 있음). 2024. 4. 2.자 부동산현황조사보고서에 의하면 현황은 묵전임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 692일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 692일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.21.강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경63220 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10,907,000원원	3,747,555원원	28%	6회회
6개월	97,671,725원원	68,800,276원원	46%	4.3회회
12개월	105,432,179원원	65,100,879원원	51%	3.8회회

2024타경63220 경매사건 분석 ◆ 석곡면 전 (20.0평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2025타경32009	[전] 곡성군 고달면 백곡리 257 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.96평	17,250,200원 7,729,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경87066	[전] 곡성군 고달면 목동리 39 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 232.93평	11,100,000원 4,972,800원	유찰 (4회)
	2026-02-19	2024타경88496	[전] 곡성군 석곡면 염곡리 1171 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 163.05평	1,940,400원 557,000원	유찰 (5회)
	2026-01-28	2024타경76073	[전] 곡성군 목사동면 신전리 864-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 583.22평	37,689,140원 13,508,000원	재진행 (4회)
	2026-01-14	2024타경76622	[전] 곡성군 오곡면 송정리 204-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 363.91평	19,268,700원 2,828,000원	유찰 (8회)
	2026-01-20	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 366 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.97평	660,000원 52,000원	유찰 (11회)
	2026-01-20	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 323 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.51평	942,500원 72,000원	유찰 (11회)
	2026-01-20	2024타경63220	[전] 곡성군 석곡면 봉전리 205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.27평	967,500원 74,000원	유찰 (11회)
	2026-01-22	2023타경75875	[전] 곡성군 곡성읍 구원리 53-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.08평	8,153,600원 1,497,000원	유찰 (7회)