아산 인주면 대음리에 위치한 본 상가건물 경매물건은 21억 7918만원짜리가 15억 2542만원까지 떨어진 상태입니다.

아산 상가건물경매 - 충남 아산시 인주면 대음리 경매 (면적 138.9평, )

소 재 지	충청남도 아산시 인주면 대음리 286-1
물건용도	상가건물
토지면적	4,844.80㎡(1,465.55평)
건물면적	459.32㎡(138.94평)
사건번호	2023타경5792
감정평가액	2,179,177,240원
최저입찰가	(70%) 1,525,424,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대음리 286-1	대	3391.8㎡ (1,026.02평)
	대음리 286-2	도로	431㎡ (130.38평)
	대음리 286-3	대	682㎡ (206.31평)
	대음리 286	대	340㎡ (102.85평)
건물	대음북길 6-1	단층 근린생활시설	66.42㎡ (20.09평)
	대음북길 6-2	단층 근린생활시설	198.45㎡ (60.03평)
	대음북길 6-3	단층 근린생활시설	101.25㎡ (30.63평)
	대음북길 8-1	단층 근린생활시설	77㎡ (23.29평)
제시외건물	대음북길 6-1	창고 등	16.2 ㎡(4.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 인주면 대음리 소재 "현대자동차 아산공장" 서측 인근에 위치 하며, 부근은 근린생활시설, 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환 경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이 용여건은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지는 부정형 평지지로서, 인접 필지인 "대음리 286-1번지"와 일단지로 현황 "상 업용"으로 이용 중임.
[도로상태] 본건은 지적상 "맹지"이나, 인접 필지와 일단지로 이용 중이고 이를 통하여 동측의 왕복 2차선의 포장도로로 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 본건은 생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체150 0)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역임.
＜추가기재＞ 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본건 토지는 일반건축물대장상 인접 토지인 ‘대음리 286-1번지’와 함께 관련지번으 로 등재되어 있으나, 본 감정평가서의 평가 대상은 ‘대음리 286번지’만의 평가이니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
- 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월2일	근저당권	1,248,000,000원
2019년12월2일	근저당권	214,500,000원
2022년1월17일	근저당권	390,000,000원
2022년8월22일	근저당권	150,000,000원
2022년10월5일	근저당권	70,000,000원
2023년3월22일	근저당권	62,000,000원
2023년4월19일	가압류	15,012,376원
2023년5월10일	가압류	30,000,000원
2023년10월20일	임의경매
2023년11월22일	임의경매
2024년7월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
* 일괄매각. 제시외 건물 ㈀ 포함. * 1번 부동산은 '근린생활시설부지'로, 2번 부동산은 '도로 등'으로, 3번 부동산은'근린생활시설부지'로 각 이용중. * 개시결정 이후 목록 1, 2 일부 분할되어 수용됨. 재감정평가서 참조. * 본건 토지 외곽의 콘크리트옹벽과 마당포장 등의 토지부합물은 토지에 포함평가함. * 4번 부동산은 '제2종근린생활시설'이며 5~7번 부동산은 '제1종근린생활시설'의 용도임. * 2025.11.26.자 송금석으로부터 '아산시 인주면 대음리 286-1(토지, 건물)'에 대해 공사대금 67,242,608원의 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자가 2025. 12. 9.자 유치권배제신청서를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 토지는 아산시 인주면 대음북길 6 건물의 주차장으로 이용되고 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 768일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 768일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

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사건번호 : 2023타경5792 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	697,040,595원원	458,877,000원원	60%	1.5회회
6개월	367,249,264원원	190,433,500원원	49%	2.4회회
12개월	429,342,834원원	205,310,448원원	46%	2.7회회

아산 상가건물경매 - 충남 아산시 인주면 대음리 경매 (면적 138.9평, )

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경6433	[근린시설] 아산시 장존동 395-7 건물: 45.74평 토지(대지권): 392.65평	869,730,000원 608,811,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2023타경5792	[근린시설] 아산시 인주면 대음리 286-1 [유치권] 건물: 138.94평 토지(대지권): 1,465.55평	2,179,177,240원 1,525,424,000원	유찰 (2회)