감정가 9100만원 경북 상주시 신봉동 명지3차아파트 경매를 소개합니다.

신봉동 아파트경매> 상주 신봉동 싼 명지3차아파트, 2023타경929

소 재 지	경상북도 상주시 경상대로 2749-10, 105동 15층1505호 (신봉동,명지3차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	35.90㎡(10.86평)
건물면적	59.63㎡(18.04평)
사건번호	2023타경929
감정평가액	91,000,000원
최저입찰가	(100%) 91,000,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1344805

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경상대로 2749-10	16811.0 분의 35.9	35.9㎡ (10.86평)
건물	경상대로 2749-10	1 철근콘크리트구조	59.632㎡ (18.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 신봉동 소내 "상주고등학교" 남서측 근거리에 위치하는 "명지3차아파트 제105동 제15층 제1505호(단위세대)"로서 부근은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택,근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 아파트로서의 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하며, 동측인근에 "경상대로(국도3호선)"이 통과하고 있으며, 남서측으로 약3Km 정도 거리에 "남상주IC(당진-영덕고속도로)"가 위치하는 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 지상15층건내 제105동 제15층 제1505호(단위세대)로서- 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,- 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,- 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감,- 창 호 : 새시 등 마감임.
[이용상태] 아파트(단위세대)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 승강기설비, 화재 탐지설비, 경보설비, 소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성하여 "아파트건부지"로이용중입니다.
[도로상태] 단지 동측으로 "경상대로(국도3호선)"가 통과하고 있으며 남측으로는 폭 약 6-8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건 토지의 토지이용계획사항 및 제한상태는 다음과 같습니다.
기호 1) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(소로2-86호선)(접합) 가축사육 제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,기호 2) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(소로2-86호선)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(소로2-93호선)(접합) 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대 보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,기호 3) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(소로2-86호선)(접합) 가축사육 제한구역(절대제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] ---
[참고사항] 1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 미상임.
2) 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부 마감 등의 상태를 확인하지 못하였는 바, 인근 유사 부동산의 표준적인 마감상태 등을 기준으로 감정평가 하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년12월24일	근저당권	84,000,000원
2022년12월19일	가압류	28,443,425원
2022년12월20일	가압류	161,179,427원
2023년5월23일	임의경매
2023년5월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 962일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 962일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.24.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트조. 도시가스. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경929 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	340,000,000원원	342,999,999원원	101%	0회회
12개월	154,666,667원원	136,592,960원원	75%	1.3회회

신봉동 아파트경매> 상주 신봉동 싼 명지3차아파트, 2023타경929

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1344805

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경5238	[아파트] 상주시 신봉동 179-4 동아아파트 건물: 40.15평 토지(대지권): 18.78평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2024타경72716	[아파트]경상북도 상주시 남성동 16-1 드림뷰 건물: 12.83평 토지(대지권): 4.38평	134,000,000원 93,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경1851	[아파트]경상북도 상주시 외답동 270 전원타운 건물: 12.44평 토지(대지권): 13.97평	32,000,000원 22,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2023타경929	[아파트]경상북도 상주시 신봉동 603-1 명지3차아파트 건물: 18.04평 토지(대지권): 10.86평	91,000,000원 91,000,000원	재진행 (0회)