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상주시 신봉동 - 아파트경매 - 경매 완벽분석

경북 상주시 신봉동 아파트, 감정가 2억 200만원 → 최저 2억 200만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

상주시 신봉동 179-4의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 132.72㎡(40.15평)입니다. 토지면적은 62.07㎡(18.78평)입니다.

사건번호는 2025타경5238이며 대구지방법원 상주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 202,000,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 202,000,000원입니다.

입찰보증금은 20,200,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 상주시 신봉동 179-4 동아아파트 101동 10층1001호
물건용도	아파트
토지면적	62.07㎡(18.78평)
건물면적	132.72㎡(40.15평)
사건번호	2025타경5238
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(100%) 202,000,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신봉동 196-3	27170분의 62.073	62.073㎡ (18.78평)
건물	신봉동 179-4	1 철근콘크리트조	132.72㎡ (40.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 상주시 신봉동 소재 ""상주고등학교"" 북측 인근에 위치하는 ""동아아파트"" 101동 10층 1001호 단위 세대로서 부근 일대는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용지하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 10층 1001호 단위세대로서 (사용승인일자 : 1991.07.29)
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로를 이용하여 진출입함.
[토지이용계획] * 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m∼30m)(대로3-1호선)(접함), 소로2류(폭 8m∼10m)(소로2-26호선)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)
(소로3-31호선)(접함), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육황경 보호에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(상주향교대성전.동무.서무){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}.
* 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(소로2-26호선)(접함), 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화환경보존지역(상주향교대성전.동무.서무){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}임.
[공부와의 차이] 기호(1)토지의 의뢰목록상 지목은 체육용지이나, 현황 대지임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년12월16일	소유권
2009년3월10일	근저당권	100,800,000원
2012년12월18일	근저당권	8,400,000원
2014년9월5일	근저당권	16,800,000원
2023년2월15일	가압류	76,288,005원
2025년2월12일	압류
2025년2월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	340,000,000원원	342,999,999원원	101%	0회회
12개월	154,666,667원원	136,592,960원원	75%	1.3회회

상주시 신봉동 - 아파트경매 - 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원(☎ 054-530-5552)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.3.10. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경5238 (대구지방법원 상주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경5238	[아파트] 상주시 신봉동 179-4 동아아파트 건물: 40.15평 토지(대지권): 18.78평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2024타경1851	[아파트]경상북도 상주시 외답동 270 전원타운 건물: 12.44평 토지(대지권): 13.97평	32,000,000원 15,680,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2023타경929	[아파트]경상북도 상주시 신봉동 603-1 명지3차아파트 건물: 18.04평 토지(대지권): 10.86평	91,000,000원 91,000,000원	재진행 (0회)