소 재 지	경상남도 사천시 등대길 27
물건용도	공장
토지면적	904.00㎡(273.46평)
건물면적	1,342.05㎡(405.97평)
사건번호	2023타경38518
감정평가액	1,071,732,640원
최저입찰가	(41%) 438,982,000원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1344660

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서금동 101-53	대	904㎡ (273.46평)
건물	등대길 27	1층 수산물가공공장	326.2㎡ (98.68평)
	등대길 27	2층 수산물가공공장	285.95㎡ (86.50평)
	등대길 27	단층 변소	5.75㎡ (1.74평)
	등대길 27	1층 근린생활시설	189.00㎡ (57.17평)
	등대길 27	2층 근린생활시설	194.25㎡ (58.76평)
제시외건물	등대길 27	사무실	27 ㎡(8.17평) 포함
	등대길 27	창고 및 통로	99.7 ㎡(30.16평) 포함
	등대길 27	가추	45.5 ㎡(13.76평) 포함
	등대길 27	가추	42.4 ㎡(12.83평) 포함
	등대길 27	창고	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	등대길 27	휴게실	38.5 ㎡(11.65평) 포함
	등대길 27	기계실	50 ㎡(15.13평) 포함
	등대길 27	창고	31.1 ㎡(9.41평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 서금동 소재 "노산공원" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근은 냉동공장 및 수산물 가공공장 및 일반음식정 등이 혼재하고 있는 해안주변 공장지대로서 입지조건은 보통정도임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 시내버스정류장까지의 거리 및 운행 노선, 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 보통정도임.
[이용상태] 부정형의 토지로서 자체지반은 평탄하며, 현재 공장부지로 이용중에 있음.
[도로상태] 북서측으로 로폭 약 14m, 남서측으로 로폭 약 8m 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역(2017-08-31)(준공업지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 중요시설보호지구(항만), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-14호선)(접함),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 현재 일부를 임대중이나 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1)철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서 최초사용승인일: 1986.06.17. 증축일: 1998.01.13.
외벽: 모르타르위 페인트마감, 내벽: 모르타르위 페인트마감 및 타일마감, 냉동창고부분: 우레탄 위 갈바륨마감, 창호: 알루미늄새시창, 바닥: 타일마감 및 에폭시마감, 일부 장판마감 등기호(1-1) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층건으로서 사용승인일: 1986.06.17.
외벽: 모르타르위 페인트마감 내벽: 모르타르위 페인트마감 및 일부 타일마감, 창호: 알루미늄새시창임.
기호(1-2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서 사용승인일: 1986.06.17.
외벽: 타일마감 및 모르타르위 페인트마감, 내벽: 모르타르위 페인트마감 및 타일마감, 일부 벽지마감 등 창호: 알루미늄새시창, 바닥: 타일마감 및 인조석물갈기마감, 일부 장판마감 등＜제시외건물＞기호(ㄱ) 시멘트블럭조 스레트지붕 2층평 사용승인일: 1998.03.03(일반건축물대장 등재)
내외벽: 모르타르위 페인트마감, 창호: 알루미늄새시창 바닥: 시멘트콘크리트 및 장판마감 등기호(ㄴ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로서 내외벽: 모르타르위 페인트마감, 바닥: 콘크리트트위 페인트마감기호(ㄷ, ㄹ) 철파이프조 칼라시트지붕 단층건으로서 벽체: 무벽체(기존 담장 및 건물벽체 이용)
바닥: 콘크리트위 페인트마감, 기호(ㅁ) 조적조 슬래브지붕 단층건으로서 내외벽: 모르타르위 페인트마감 바닥: 콘크리트위 페인트마감기호(ㅂ) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층평으로서 내외벽: 모르타르위 페인트마감기호(ㅅ,ㅇ) 경량철골조 판넬지붕 3층평으로서 벽체: 칼라시트마감임.
[이용상태] 기호(1) 수산물가공공장(급냉실, 냉장실, 작업실, 사무실 등)
기호(1-1) 변소기호(1-2) 근린생활시설(점포 및 사무실 등)
기호(ㄱ) 사무실기호(ㄴ) 창고 및 통로기호(ㄷ, ㄹ) 가추기호(ㅁ) 창고기호(ㅂ) 휴게실기호(ㅅ) 기계실기호(ㅇ) 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(1) 급배수설비, 냉장 및 냉동설비, 화물승강기설비 등기호(1-2) 급배수설비, 위생설비 되어 있음.
[부합물/종물] 상기 1, 2 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 본건중 일부 임대중이나 상세 임대내역은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월12일	근저당권	820,000,000원
2018년11월14일	근저당권	63,000,000원
2018년11월21일	근저당권	162,000,000원
2023년11월17일	임의경매
2024년2월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월12일	근저당권	820,000,000원
2018년11월14일	근저당권	63,000,000원
2018년11월21일	근저당권	162,000,000원
2023년11월17일	임의경매
2024년2월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물[감정서상ㄱ~ㅇ]매각 포함. -목록[1] 감정서상 기호(1)은 신축 후 일부가 증축되어 가치를 달리하므로 구분하여 사정한 면적으로 평가함.[토지건물감정평 가명세표 참조]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(112,338,490원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1001,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 593일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 593일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 제반차량 출입. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2023타경38518 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,467,570,517원원	1,234,029,633원원	54%	3.3회회
6개월	1,733,509,690원원	865,717,780원원	52%	3.4회회
12개월	840,725,259원원	408,569,658원원	49%	3.8회회

2025년 7월 추천경매 | 서금동 공장 | 건물 406.0평, 토지 273.5평

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1344660

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2023타경38709	[공장] 사천시 곤양면 중항리 771-7 건물: 412.18평 토지(대지권): 2,930.02평	2,008,293,110원 1,285,307,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2023타경38518	[공장]경상남도 사천시 서금동 101-53 건물: 405.97평 토지(대지권): 273.46평	1,071,732,640원 438,982,000원	재진행 (4회)
	2025-07-21	2021타경4603	[공장] 사천시 송포동 1541-2 건물: 625.87평 토지(대지권): 1,473.93평	1,609,952,660원 824,296,000원	재진행 (3회)
	2025-07-21	2022타경36126	[공장] 사천시 사천읍 구암리 1186-12 건물: 1,323.68평 토지(대지권): 6,224.24평	10,255,258,000원 8,204,206,000원	유찰 (1회)