종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

공장 경매초보도 쉽게! 경남 송포동 매매보다 경매

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2021타경4603의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8억 2430만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1279385

2021타경4603

창원지방법원 진주지원의 경매 목적물로

감정가 1,609,952,660원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 824,296,000원으로

2025.07.21(월) 10:00 창원지방법원 진주지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 사천시 송포동 1541-2
물건용도	공장
토지면적	4,872.50㎡(1,473.93평)
건물면적	2,068.98㎡(625.87평)
사건번호	2021타경4603
감정평가액	1,609,952,660원
최저입찰가	(51%) 824,296,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송포동 1541-2	공장용지	4872.5㎡ (1,473.93평)
건물	송포공단길 63	1층 공장	1405.48㎡ (425.16평)
	송포공단길 63	2층 공장	280.00㎡ (84.70평)
	송포공단길 63	단층 샤워실	19.20㎡ (5.81평)
	송포공단길 63	1층 사무실	78.60㎡ (23.78평)
	송포공단길 63	2층 사무실	64.80㎡ (19.60평)
	송포공단길 63	단층 수위실	9.00㎡ (2.72평)
제시외건물	송포공단길 63	가추	191.5 ㎡(57.93평) 포함
	송포공단길 63	계단실	6.6 ㎡(2.00평) 포함
	송포공단길 63	사무실 및 화장실	13.8 ㎡(4.17평) 포함
	송포공단길 63	기계기구	포함

1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 경상남도 사천시 송포동에 소재하는 토지로서, "사천송포농공단지" 내에 위치하 며, 부근은 농공단지 내에 공장 및 주변으로 농경지(답,전), 주택 등이 혼재한 지역임.
2) 토지의 상황= 가) 형태 및 이용상황 : 세장형으로 평지의 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중임.
나) 인접 도로 및 교통상황 : 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 "국도"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통임.
다) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역(일반공업지역), 중로3류(폭 12M-15M)(2011-08-04)(중로3-2호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농공단지(송포 농공단지){산업입지 및 개발에 관한 법률}임.
라) 공부와의 차이 : 없음.
마) 기타 참고사항 없 음.
3) 건물의 구조 및 현상= 가) 건물의 구조 기호(2-가): 철골조 판넬지붕(일부 조적조 슬래브지붕) 단층 공장으로, 외벽: 판넬치장, 일부 페인팅.
창호: 샷시창호.
사용승인일: 1991.06.03(일부 증축: 1997.12.15)
(※ 2층 부분: "소재불명(철거: 2020.07.15)"임) 기호(2-나): 경량철골조 판넬지붕 단층 샤워실로서, 현황"소재불명(철거: 2020.07.15)"임.
기호(2-다): 시멘트 벽돌 및 경량철골조 슬래브 및 판넬지붕 2층 숙소 및 휴게실, 사무실로서, 외벽: 판넬치장.
창호: 샷시창호.
사용승인일: 1991.06.03(2층 증축: 1994.04.01) 기호(2-라): 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 수위실로서, 현황"소재불명(철거: 2020.07.15)"임.
나) 이용상태 기호(2-가: 1층): "공장"임.
기호(2-가: 2층): "소재불명(철거: 2020.07.15)"임.
기호(2-나): "소재불명(철거: 2020.07.15)"임.
기호(2-다): "숙소 및 휴게실(1층), "사무실(2층)"임.
기호(2-라): "소재불명(철거: 2020.07.15)"임.
다) 설비내역 기호(2-가): 소화전설비 있음.
기호(2-다: 1층): 위생설비, 난방설비 등이 있음.
기호(2-다: 2층): 위생설비 있음.
라) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
마) 공부와의 차이 ㉮ 본건 건물 기호(2-가)의 2층 부분은 등기사항전부증명서상에는 "280.00㎡"로 등재 되어 있으나, 일반건축물대장상에는 "철거(2020.07.15)"된 상태이며, 현황은 일반 건축물의 내용과 동일한 상태임.
㉯ 본건 건물 기호(2-나)는 등기사항전부증명서상에는 "경량철골조 판넬지붕 단층(사 무실, 19.20㎡)"으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상에는 "철거(2020.07.15)" 된 상태이며, 현황은 일반건축물의 내용과 동일한 상태임.
㉰ 본건 건물 기호(2-라)는 등기사항전부증명서상에는 "시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단 층(수위실, 9.00㎡)"으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상에는 "철거(2020.07.
15)"된 상태이며, 현황은 일반건축물의 내용과 동일한 상태임.
4) 기계/기구의 현상= 본건 기계기구는 파형강관생산라인, 로드메트직조기, 수변전설비로서 현상 및 관리상태 는 보통임.
5) 공작물의 현상= 없음.
6) 기타참고사항= 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	872㎡	2020.08.31	[보]300,000,000
주OO	2층 1685㎡	2017.11.08	[보]5,000,000 [월]1,000,000
주OO	공장일부(660㎡)	2020.07.24	[보]150,000,000 [월]2,300,000
주OO	1층 4872㎡	2018.04.17	[보]5,000,000 [월]1,000,000
최OO	52.8928㎡	2013.01.07	[보]1,000,000 [월]100,000
로OO	공장일부	2020.07.24	[보]300,000,000
김OO	사무실일부(872㎡)	2021.07.23	[월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월27일	근저당권	1,644,000,000원
2020년6월19일	근저당권	252,000,000원
2020년7월10일	근저당권	100,000,000원
2020년9월7일	가압류	315,000,000원
2020년10월23일	가압류	64,123,790원
2020년11월3일	가압류	205,036,515원
2020년11월19일	가압류	19,533,337원
2020년12월7일	가압류	31,407,200원
2021년5월7일	가압류	49,739,300원
2021년7월16일	가압류	43,980,834원
2021년8월3일	근저당권	130,000,000원
2021년8월10일	임의경매
2021년9월10일	가압류	23,004,583원
2021년9월15일	가압류	11,272,491원
2023년8월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월27일	근저당권	1,644,000,000원
2020년6월19일	근저당권	252,000,000원
2020년7월10일	근저당권	100,000,000원
2020년9월7일	가압류	315,000,000원
2020년10월23일	가압류	64,123,790원
2020년11월3일	가압류	205,036,515원
2020년11월19일	가압류	19,533,337원
2020년12월7일	가압류	31,407,200원
2021년5월7일	가압류	49,739,300원
2021년7월16일	가압류	43,980,834원
2021년8월3일	근저당권	130,000,000원
2021년8월10일	임의경매
2021년9월10일	가압류	23,004,583원
2021년9월15일	가압류	11,272,491원
2023년8월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	499,504,567원원	398,256,667원원	70%	2.7회회
6개월	1,074,482,653원원	547,759,691원원	51%	4.2회회
12개월	974,036,274원원	555,788,271원원	59%	3.5회회

공장 경매초보도 쉽게! 경남 송포동 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호㉠,㉡,㉢)매각 포함. -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 중 감정서상 기호3.수변전설비만 매각 포함. 나머기 기계기구(중소벤처기업진흥공단에 양도담보로 제공됨) 모두 매각제외. -목록2의 공부중 공장부분 2층 280㎡, 샤워실19.20㎡, 수위실9㎡은 철거로 인한 소재불명 상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김상희 : 임대차관계불분명. 이창욱 : 임대차관계불분명. 현황조사서에 첨부된 진주세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의함. 주식회사 동양산업 : 임대차관계불분명. 이사간것으로 현황조사됨. 현황조사서에 첨부된 진주세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의함. 주식회사 동양산업 : 임대차관계불분명. 이사간것으로 현황조사됨. 현황조사서에 첨부된 진주세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의함. 주식회사 엠파마르바이오텍 : 임대차관계불분명. 이사간것으로 현황조사됨. 현황조사서에 첨부된 진주세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의함. 최익호 : 임대차관계불분명. 현황조사서에 첨부된 진주세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.4.27.근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 차량출입 가능. 판넬지붕. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1279385

사건번호 : 2021타경4603 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2023타경38709	[공장] 사천시 곤양면 중항리 771-7 건물: 412.18평 토지(대지권): 2,930.02평	2,008,293,110원 1,285,307,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2023타경38518	[공장]경상남도 사천시 서금동 101-53 건물: 405.97평 토지(대지권): 273.46평	1,071,732,640원 438,982,000원	재진행 (4회)
	2025-07-21	2021타경4603	[공장] 사천시 송포동 1541-2 건물: 625.87평 토지(대지권): 1,473.93평	1,609,952,660원 824,296,000원	재진행 (3회)
	2025-07-21	2022타경36126	[공장] 사천시 사천읍 구암리 1186-12 건물: 1,323.68평 토지(대지권): 6,224.24평	10,255,258,000원 8,204,206,000원	유찰 (1회)