수원지방법원에서 진행되는 2023타경6986, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

화성시 서신면 대지경매 - 대지 (260.2평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 화성시 서신면 용두리 712
물건용도	대지
토지면적	860.00㎡(260.15평)
건물면적
사건번호	2023타경6986
감정평가액	307,880,000원
최저입찰가	(49%) 150,861,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용두리 712	대	860㎡ (260.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 서신면 용두리 소재 "서신성당" 남동측 근거리에 위치하고 주위는 농경지, 농가주택, 물류센터 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근 가능하고 남동측 인근에 소재하는 간선도로(궁평항로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 기호(1)은 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서 나대지 상태이고 기호(2)는 서측에 옹벽을 축조하여 자체지반 평탄하나 도로와 접한 동측으로 완경사인 부정형 토지로서 "전기타" 상태임.
[도로상태] 기호(1)은 서측으로 지적도상 세로에 접하고 기호(2)는 동측으로 중로에 접하며 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 본건 토지 모두 계획관리지역으로 개발행위허가제한지역이고 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역 임.
[제시외 물건] 건물개황도에 도시된 바와 같이 매각외건물 기호(ㄱ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이고 본건 기호(1) 지상에 H-beam 이 소재하고 기호(2) 지상에 H-beam 이 소재하며 판넬이 산적해 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월18일	지상권
2020년8월18일	근저당권	1,560,000,000원
2020년8월18일	근저당권	260,000,000원
2021년8월10일	근저당권	520,000,000원
2022년6월24일	근저당권	180,000,000원
2023년3월16일	압류
2023년7월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지 위 바닥 기초공사 및 공사중단된 철제기둥이 다수 있음. 2. 최선순위 지상권자로부터 매각시 지상권설정등기 말소 동의서 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 토지 지목은 대지이나 건물은 없고 창고건물 1동 건축공사가 중단된 상태임. - 목록 1 토지는 지목은 전이나 창고건물 4동 건축공사가 중단된 상태이며, 진입로에 축조 공사용 돌, 샤시 폐기물 등이 놓여 있음. 잡풀이 무성한 묵전 상태로 비가 많이 와서 하수관이 노출되어 배수가 잘 안됨. - 목록 1 토지 지상에 창고건물 공사가 중단된 제시외 철제기둥 1동이 세워져 있고 바닥 기초공사가 되어있음. - 목록 2 토지 지상에 창고건물 공사가 중단된 제시외 철제기둥 4동이 세워져 있고 바닥 기초공사가 되어 있음. - 목록 2 토지 지상에 제시외 간이 화장실이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 924일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 924일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

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사건번호 : 2023타경6986 (수원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,878,860,727원원	1,354,074,998원원	55%	2.5회회
6개월	1,680,527,236원원	1,088,365,809원원	55%	2.3회회
12개월	827,202,221원원	560,940,838원원	69%	1.6회회

화성시 서신면 대지경매 - 대지 (260.2평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-30	2023타경67110	[대지] 화성시 우정읍 화산리 58 토지(대지권): 146.11평	145,383,000원 101,768,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경10401	[대지] 화성시 장안면 어은리 46-26 토지(대지권): 368.50평	625,700,000원 306,593,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2024타경10401	[대지] 화성시 장안면 어은리 46-6 토지(대지권): 585.04평	1,055,964,000원 517,423,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2024타경99091	[대지] 화성시 남양읍 활초리 230-21 [법정지상권] 토지(대지권): 177.57평	528,300,000원 258,867,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경88824	[대지] 화성시 산척동 788-3 토지(대지권): 413.18평	6,392,412,000원 2,192,596,000원	유찰 (3회)
	2026-02-02	2024타경102430	[대지] 화성시 양감면 신왕리 233-2 토지(대지권): 377.22평	432,694,000원 148,413,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경9418	[대지] 화성시 배양동 65-147 토지(대지권): 166.22평	670,390,000원 328,491,000원	유찰 (2회)
	2024-07-12	2023타경76343	[대지] 화성시 장안면 어은리 46-28 토지(대지권): 954.69평	1,408,502,000원 1,408,502,000원	유찰 (1회)