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화성시 대지 경매물건 | 368.5평, 2024타경10401 법원경매 물건입니다.

이번에 소개할 경매물건은 경기 화성시에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 6억 2570만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

화성시 장안면 어은리 대지 경매

2024타경10401

소 재 지 : 경기도 화성시 장안면 어은리

감 정 가 : 625,700,000

최 저 가 : 625,700,000

매각기일 : 2025.11.28(금) 10:00

소 재 지	경기도 화성시 장안면 어은리 46-26
물건용도	대지
토지면적	1,218.18㎡(368.50평)
건물면적
사건번호	2024타경10401
감정평가액	625,700,000원
최저입찰가	(100%) 625,700,000원
입 찰 일	2025.11.28(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어은리 46-26	대	963㎡ (291.31평)
	어은리 46-28	대	137㎡ (41.44평)
	어은리 46-20	대	114.93㎡ (34.77평) 463분의 251 지분전부
	어은리 46-42	대	3.25㎡ (0.98평) 463분의 251 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 장안면 어은리 소재 " 은골마을 " 북동측 인근에 위치하며 주변은 전,답 등 농경지, 주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 지방도 및 국도와의 접근성이 용이한 대중교통 사정은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 ·기호(1∼4) : 인접필지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거나지 상태임.
·기호(5,6) : 부정형 완경사지로서 현황 " 도로 " 임.
4)인접 도로상태 ·기호(1∼3) : 기호(5),(6) 토지 등 로폭 약4M내외의 도로와 접함.
·기호(4) : 인접필지 기호(3) 토지를 이용하여 접근 가능함.
[토지이용계획] ·기호(1),(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제 한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추 가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
·기호(3),(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제 한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
·기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육 제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,도로구역＜도 로법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따 른 도로(도로일부포함).
·기호(6) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) , 중로1류(폭 20m-25m), 가축사육제한구역 (일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞ 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(5),(6) 토지의 공부상 지목은 " 대 "이나 현황 " 도로 " 임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 대상 토지의 건축인허가사항은 본 감정인이 이해관계인이 아닌 관계로 조사 할 수 없었는바, 대상 토지 개별적으로 분석하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월18일	소유권
2021년11월18일	근저당권	1,300,000,000원
2021년11월18일	지상권
2023년4월20일	근저당권	600,000,000원
2023년7월18일	가압류	197,226,410원
2023년7월18일	가압류	179,024,550원
2023년11월6일	가압류	323,019,260원
2024년9월13일	임의경매
2024년9월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,109,038,200원원	1,158,249,833원원	63%	2.2회회
6개월	1,774,737,890원원	1,073,799,800원원	62%	2.1회회
12개월	1,602,184,322원원	991,837,372원원	59%	2.2회회

화성시 대지 경매물건 | 368.5평, 2024타경10401 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 3, 4 토지는 공동주택의 주차장으로 이용되고 있음 3. 목록 5, 6 토지는 아스팔트 포장 도로로 공동주택의 진입로로 이용되고 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1, 2토지의 일부는 인접토지 어은리 46-21, 46-23, 46-24, 46-27 토지와 함께 공동주택 4동(도로명 주소 3.1만세로 286

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경10401 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경10401	[대지] 화성시 장안면 어은리 46-26 토지(대지권): 368.50평	625,700,000원 625,700,000원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경10401	[대지] 화성시 장안면 어은리 46-6 토지(대지권): 585.04평	1,055,964,000원 1,055,964,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경88824	[대지] 화성시 산척동 788-3 토지(대지권): 413.18평	6,392,412,000원 4,474,688,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경102430	[대지] 화성시 양감면 신왕리 233-2 토지(대지권): 377.22평	432,694,000원 212,019,000원	유찰 (2회)
	2024-07-12	2023타경76343	[대지] 화성시 장안면 어은리 46-28 토지(대지권): 954.69평	1,408,502,000원 1,408,502,000원	유찰 (1회)