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2024타경99091 경매사건 분석 ◆ 남양읍 대지 (177.6평)

이번에 소개할 경매물건은 경기 화성시에 위치한 대지입니다. 최저입찰가는 3억 6981만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

수원지방법원 경매8계 2024 타경 99091

소 재 지	경기도 화성시 남양읍 활초리 230-21
물건용도	대지
토지면적	587.00㎡(177.57평)
건물면적
사건번호	2024타경99091
감정평가액	528,300,000원
최저입찰가	(70%) 369,810,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	활초리 230-21	대	205㎡ (62.01평)
	활초리 230-151	대	190㎡ (57.48평)
	활초리 230-155	대	192㎡ (58.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 "활초초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1), 2), 6) : 3필 일단의 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호3) : 대체로 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호4) : 대체로 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호5) : 대체로 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호7) : 대체로 사다리형의 토지로서, 도로로 이용중임.
기호8) : 삼각형의 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1), 2), 6) : 북동측 및 북서측, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
기호3) : 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
기호4) : 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
기호5) : 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
기호7) : 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
기호8) : 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
기호7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 본건 지상 기호1), 기호3)-기호5) 지상에 소유자 미상의 제시외물건이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 기호1)는 2023.07.24.일 기준으로 건축물대장 분리신청에 따라 기호1)-기호6)까지 분리되었으니, 경매참여시 재확인 바람. 3) 본건 지상에 소유자 미상의 건축물이 소재하는바, 지상 건축물로 인해 제한받는 상태를 토지명세표의 비고란에 병기하오니, 경매참여시 재확인 및 유의바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2024.01.17

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월8일	소유권
2024년5월8일	근저당권	840,000,000원
2024년11월14일	압류
2024년11월26일	임의경매
2025년6월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,005,945,200원원	1,019,302,000원원	59%	2.2회회
6개월	1,686,115,389원원	1,031,012,111원원	66%	1.9회회
12개월	1,601,745,863원원	983,784,578원원	58%	2.2회회

2024타경99091 경매사건 분석 ◆ 남양읍 대지 (177.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1 지상에 제시외건물이 소재, 지상의 건물을 위하여 법정지상권이 성립될 여지 있음 3. 목록 6 지상에 이동가능한 컨테이너 평가 및 매각에서 제외 4. 최저매각가격은 지상의 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 지상에 2층 주택이 있음(도로명 주소 고향의봄길 137-65). - 목록 2 토지는 주차장 등 기초공사가 된 상태의 나대지임. - 목록 3 지상에 2층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경99091 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-28	2024타경10401	[대지] 화성시 장안면 어은리 46-26 토지(대지권): 368.50평	625,700,000원 625,700,000원	신건 (0회)
	2025-11-28	2024타경10401	[대지] 화성시 장안면 어은리 46-6 토지(대지권): 585.04평	1,055,964,000원 1,055,964,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경88824	[대지] 화성시 산척동 788-3 토지(대지권): 413.18평	6,392,412,000원 4,474,688,000원	유찰 (1회)
	2025-11-21	2024타경102430	[대지] 화성시 양감면 신왕리 233-2 토지(대지권): 377.22평	432,694,000원 302,885,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경87357	[대지] 화성시 우정읍 원안리 359-2 [법정지상권] 토지(대지권): 365.72평	430,441,000원 147,641,000원	유찰 (3회)
	2024-07-12	2023타경76343	[대지] 화성시 장안면 어은리 46-28 토지(대지권): 954.69평	1,408,502,000원 1,408,502,000원	유찰 (1회)