대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경4254의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 1034만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

대구시 상가주택 경매! (건물 102.0평, 토지 54.7평)

소 재 지	대구광역시 달서구 신당동 1689-6
물건용도	상가주택
토지면적	180.80㎡(54.69평)
건물면적	337.28㎡(102.03평)
사건번호	2023타경4254
감정평가액	710,343,720원
최저입찰가	(100%) 710,343,720원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1338587

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신당동 1689-6	대	180.8㎡ (54.69평)
건물	선원로11길 28-18	1층 근린생활시설	35.61㎡ (10.77평)
	선원로11길 28-18	1층 계단실	6.16㎡ (1.86평)
	선원로11길 28-18	2층 다가구주택	100.08㎡ (30.27평)
	선원로11길 28-18	3층 다가구주택	100.08㎡ (30.27평)
	선원로11길 28-18	4층 다가구주택	95.35㎡ (28.84평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 신당동 소재 "대구외국어고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 일반주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 본건은 완경사지대에 정방형의 토지로서 주상용건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 필지 북측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : -.
[건물구조] 가)철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 화강석 및 대리석 타일 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 내부인테리어 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 마감입니다.
[이용상태] 가)근린생활시설 및 다가구주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부구조는 건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거 확인하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월24일	근저당권	468,000,000원
2023년7월19일	가압류	100,000,000원
2023년8월11일	근저당권	50,000,000원
2023년10월27일	임의경매
2023년10월31일	가압류	8,725,954원
2023년11월3일	가압류	27,410,003원
2023년11월3일	압류
2023년11월17일	가압류	19,298,885원
2024년5월22일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월24일	근저당권	468,000,000원
2021년6월9일	전세권	60,000,000원
2023년6월13일	임차권설정	40,000,000원
2023년7월19일	가압류	100,000,000원
2023년8월11일	근저당권	50,000,000원
2023년9월5일	임차권설정	50,000,000원
2023년9월18일	임차권설정	60,000,000원
2023년10월27일	임의경매
2023년10월31일	가압류	8,725,954원
2023년11월3일	가압류	27,410,003원
2023년11월3일	압류
2023년11월13일	임차권설정	45,000,000원
2023년11월17일	가압류	19,298,885원
2024년5월8일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053))입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 791일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 791일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.24.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경4254 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,483,980,427원원	1,015,030,445원원	68%	2회회
6개월	1,234,956,080원원	810,152,584원원	61%	2.3회회
12개월	1,197,876,833원원	765,935,056원원	61%	2.2회회

대구시 상가주택 경매! (건물 102.0평, 토지 54.7평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1338587

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경31304	[근린주택] 달서구 두류동 1252-10 건물: 79.86평 토지(대지권): 44.29평	497,201,020원 348,040,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경31171	[근린주택] 달서구 상인동 1418-6 건물: 150.58평 토지(대지권): 69.58평	1,185,849,790원 830,094,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경362	[근린주택] 달서구 상인동 1460-21 건물: 105.64평 토지(대지권): 56.27평	857,328,300원 420,090,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2023타경4254	[근린주택] 달서구 신당동 1689-6 건물: 102.03평 토지(대지권): 54.69평	710,343,720원 710,343,720원	재진행 (0회)