포항시 오천읍에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경북 근린주택경매> 포항시 6억 5895만원 싼 근린주택 경매 도전해 볼까?

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1343-1
물건용도	근린주택
토지면적	410.80㎡(124.27평)
건물면적	777.90㎡(235.31평)
사건번호	2023타경3590
감정평가액	1,292,065,680원
최저입찰가	(49%) 633,111,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원리 1343-1	대	410.8㎡ (124.27평)
건물	하원로26번길 16-14	1층 점포	125.83㎡ (38.06평)
	하원로26번길 16-14	1층 계단실, 주차장	26.68㎡ (8.07평)
	하원로26번길 16-14	2층 다가구	240.27㎡ (72.68평)
	하원로26번길 16-14	3층 다가구	201㎡ (60.80평)
	하원로26번길 16-14	4층 다가구	173.52㎡ (52.49평)
제시외건물	하원로26번길 16-14	다용도실	6.6 ㎡(2.00평) 포함
제시외건물	하원로26번길 16-14	다용도실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리에 소재하며, "원동사거리" 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 근린상가, 소규모공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 사각형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2016-01-21)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 몰탈페인팅, 드라이비트, 외장타일.
내벽 : 벽지 등.
바닥 : 타일 등.
창호 : 샷시창 등.
[이용상태] 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등.
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월28일	근저당권	900,000,000원
2023년3월10일	압류
2023년10월11일	임의경매
2024년3월11일	압류
2024년5월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월28일	근저당권	900,000,000원
2022년6월24일	전세권	150,000,000원
2023년3월10일	압류
2023년10월11일	임의경매
2023년10월17일	압류
2024년3월13일	압류
2024년4월3일	임차권설정	85,000,000원
2024년5월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③본건은 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법의 적용을 받는 전세사기피해 주택임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는 1층-주차장 및 점포1개 호실, 2층-3개 호실, 3층-2개 호실, 4층-2개 호실로 구성되어 있음 부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘502호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘전입 세대주가 존재하지 않음’ -‘1층 점포, 201호, 202호, 302호, 501호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었음 상가건물임대차 현황서를 열람한바‘지동욱(2022.05.17) 은아빌1층, 이가영(2022.06.10) 은아빌1층, 주식회사 가온건설산업 안현정(2022.07.13)1층’으로 표기되어 있으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘201호 이전기(2022.03.07), 202호 엄윤섭(2022.03.14), 302호 김이수(2022.03.11), 501호 문예림(2022.05.19)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음 -‘301호’는 는 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바‘조상혁 본인은 동주소지의 ‘임차인’이나‘미전입 상태’ 진술하였으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘301호’에는‘전입세대주가 없음’ -‘203호’는 현장에서 점유자 이혜민을 만나 문의한바 본인은 동주소지에 ‘임차인’이나‘현재 미전입 상태’라고 진술하였으며, 전입세대 내역 열람한바 ‘203호’에는 ‘세대주 이원식(2022.05.09)’이 등재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3217)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 793일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 793일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.2.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

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사건번호 : 2023타경3590 (대구지방법원 포항지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	954,518,920원원	536,805,550원원	54%	2회회
12개월	1,098,779,304원원	662,144,255원원	59%	2.1회회

경북 근린주택경매> 포항시 6억 5895만원 싼 근린주택 경매 도전해 볼까?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경37033	[근린주택] 포항시 남구 해도동 484-31 건물: 28.70평 토지(대지권): 55.39평	337,026,400원 235,918,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2024타경2099	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 267.00평 토지(대지권): 160.02평	1,169,058,420원 818,340,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경286	[근린주택] 포항시 남구 대잠동 934-5 [유치권] 건물: 199.43평 토지(대지권): 71.84평	770,354,020원 264,230,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경37422	[근린주택] 포항시 남구 인덕동 345-13 건물: 268.84평 토지(대지권): 110.11평	1,639,167,180원 803,191,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2024타경30490	[근린주택] 포항시 남구 해도동 28-43 건물: 99.96평 토지(대지권): 54.15평	649,372,300원 318,192,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2023타경3590	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 235.31평 토지(대지권): 124.27평	1,292,065,680원 633,111,000원	유찰 (2회)