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11억 6906만원짜리 근린주택를 얼마나 싸게? 경북 남구 경매 추천합니다. (건물 267.0평, 토지 160.0평)

대구지방법원 포항지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경2099의 경매물건입니다. 현재 최저가는 11억 6906만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 27-2
물건용도	상가주택
토지면적	529.00㎡(160.02평)
건물면적	882.64㎡(267.00평)
사건번호	2024타경2099
감정평가액	1,169,058,420원
최저입찰가	(100%) 1,169,058,420원
입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구정리 27-2	대	529㎡ (160.02평)
건물	구정리 27-2	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	97.7㎡ (29.55평)
	구정리 27-2	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	214.1㎡ (64.77평)
	구정리 27-2	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	214.1㎡ (64.77평)
	구정리 27-2	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	215.02㎡ (65.04평)
	구정리 27-2	1층 단독주택 철근콘크리트구조	4.44㎡ (1.34평)
	구정리 27-2	2층 단독주택 철근콘크리트구조	78.49㎡ (23.74평)
	구정리 27-2	3층 단독주택 철근콘크리트구조	38.29㎡ (11.58평)
제시외건물	구정리 27-2	창고	20.5 ㎡(6.20평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 "서문사거리" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 비교적 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 주상용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-5)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-6)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(전술)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 (2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, -외벽 : 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인트칠 등 마감, -내벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠, 타일 등 마감, -바닥 : 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
기호 (3)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, -외벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠, 스톤코트 등 마감, -내벽 : 시멘트몰탈위 페인트칠, 타일 등 마감, -바닥 : 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 본건 기호 (2) 1층은 근린생활시설(현황 ‘공실’), 2-4층은 다가구주택으로 이용중이고, 기호 (3)은 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호 (2, 3) 공히 위생 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 구정리 소재 ‘서문사거리’ 북동측 인근에 위치하는 ‘유니파크2차 제2층 제201호 외 4개호’로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통 여건은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 중 제2층 제201호외 4개호로서, - 외벽 : 드라이비트, 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 기호 (4-8) 공히 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 설비 및 급·배수 설비, 승강기설비, 난방설비 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 자체지반 대체로 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 ‘공동주택(다세대주택)’ 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-5)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(전술), 기호 (2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제5구역(전술)입니다.
[공부와의 차이] 기호 (1, 2) 토지는 공부상 ‘답’이나 현황 ‘대’입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	305호	2023. 8. 30.	[보]1,000,000 [월]280,000
김OO	1층전부	2024. 2. 23.	[보]20,000,000 [월]250,000
김OO		2018.08.10
김OO		2013.08.01
김OO	301호	2022. 3. 28.	[보]40,000,000
김OO	203호	2021. 3. 10.	[보]17,000,000
노OO		2013.11.04
단OO	303호		[보]1,000,000원 중700,000원 [월]300,000
박OO	206호	2018.07.12	[보]35,000,000
박OO	201호	2021. 12. 30.	[보]50,000,000 [월]50,000
박OO	306호전부	2022.05.10	[보]36,000,000원중16,000,000원
백OO	306호전부	2024.05.16	[보]40,000,000 [월]30,000
양OO	전부	2021.7.27	[보]15,000,000
임OO		2024.02.26
정OO		2014.09.15
주OO		2018.05.10
최OO	202호	2023.02.13	[보]20,000,000 [월]70,000
한OO	206호	2018. 7. 12.	[보]35,000,000
허OO		2020.10.22
황OO	504호전부	2024.01.15	[보]33,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월24일	소유권
2017년2월27일	근저당권	420,000,000원
2018년6월4일	근저당권	60,000,000원
2018년8월6일	근저당권	13,000,000원
2023년8월3일	압류
2024년4월15일	가압류	9,339,000원
2024년6월11일	강제경매
2024년10월30일	임의경매
2024년10월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월24일	소유권
2017년2월27일	근저당권	420,000,000원
2024년4월15일	가압류	9,339,000원
2024년6월11일	강제경매
2024년8월14일	임차권설정	40,000,000원
2024년9월11일	임차권설정	16,000,000원
2024년10월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	261,171,220원원	69,356,848원원	42%	3.5회회
6개월	132,557,073원원	54,358,949원원	58%	2.3회회
12개월	132,557,073원원	54,358,949원원	58%	2.3회회

11억 6906만원짜리 근린주택를 얼마나 싸게? 경북 남구 경매 추천합니다. (건물 267.0평, 토지 160.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산 소재지2의 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘302호, 303호, 304호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘전입 세대주가 존재하지 않음’ -‘202호, 203호, 204호, 205호, 206호, 501호, 502호, 504호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘202호 최재춘(2023.02.13), 203호 주희상(2018.05.10)과 김장극(2021.03.10), 204호 노경례(2013.11.04), 205호 정병림(2014.09.15), 206호 박인서(2018.07.12), 501호 김무왕(2018.08.10), 502호 김분늠(2013.08.01), 임재엽(2024.02.26), 504호 황준수(2024.01.15)’가 ‘세대주’로 등재되어 있음 -‘1층상가101호, 201호, 306호, 503호’는 점유자를 만나지 못하였으나 보고서 작성 전에 임차관계를 확인하였으며, 본인들은 동주소지의 ‘임차인’이라고 진술하였으며, 전입세대 열람내역과 상가임대차 현황서를 확인한바 ‘1층상가는 김명언(2024.02.23)유니빌A동101호로 표기되어 있고, 201호 박정규(2021.12.30), 306호 백권엽(2024.05.16), 503호 양무열(2021.07.27)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음 306호는 확인된 임차인 백권엽 외에 박형배(2022.05.10)가 세대주가 등재되어 있음 -‘301호 김수한, 305호 김건’은 현장에서 만나 문의한바 본인들은 동주소지에 ‘임차인’이라고 진술하였으며 전입세대 내역 열람한바 ‘301호 김수한(2022.03.28), 305호 김건(2023.08.30)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음 305호는 확인된 임차인 김건 외에 허성일(2020.10.22)이 세대주가 등재되어 있음 -외국인체류확인서를 확인한바‘해당 사항 없음’으로 표기되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2025.12.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:박인서는 실입주자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 20명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(32,880,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3887,2024타경3894,2024타경3900,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①② 2017. 2. 27. 근저당 권 설정 ③ 2018. 6. 4. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2099 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경37033	[근린주택] 포항시 남구 해도동 484-31 건물: 28.70평 토지(대지권): 55.39평	337,026,400원 337,026,400원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경2099	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 구정리 건물: 267.00평 토지(대지권): 160.02평	1,169,058,420원 1,169,058,420원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경4255	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 세계리 건물: 18.86평 토지(대지권): 21.18평	93,865,490원 45,994,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경3136	[근린주택] 포항시 남구 해도동 69-4 건물: 132.17평 토지(대지권): 83.37평	322,026,700원 157,792,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경286	[근린주택] 포항시 남구 대잠동 934-5 [유치권] 건물: 199.43평 토지(대지권): 71.84평	770,354,020원 377,472,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경4477	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 188.93평 토지(대지권): 97.44평	989,573,800원 339,423,000원	유찰 (3회)
	2025-12-15	2024타경30490	[근린주택] 포항시 남구 해도동 28-43 건물: 99.96평 토지(대지권): 54.15평	649,372,300원 318,192,000원	재진행 (2회)
	2025-11-24	2023타경3590	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 235.31평 토지(대지권): 124.27평	1,292,065,680원 904,445,000원	재진행 (1회)
	2025-12-08	2023타경2474	[근린주택] 포항시 남구 오천읍 원리 건물: 232.71평 토지(대지권): 124.30평	1,297,254,140원 635,653,000원	유찰 (2회)