음성군 대소면 소석리에 위치한 본 이안음성대소아파트 경매물건은 2억 1800만원짜리가 1억 7440만원까지 떨어진 상태입니다.

대소면 아파트경매 ★ 음성군 4360만원 싼 이안음성대소아파트 경매 상세정보. - 1회 유찰

소 재 지	충청북도 음성군 대소면 대금로 686-1, 108동 19층1902호 (이안음성대소아파트)
물건용도	아파트
토지면적	59.20㎡(17.91평)
건물면적	74.85㎡(22.64평)
사건번호	2023타경3502
감정평가액	218,000,000원
최저입찰가	(80%) 174,400,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대금로 686-1	36040.2 분의 59.2019	59.201㎡ (17.91평)
건물	대금로 686-1	1 철근콘크리트구조	74.8524㎡ (22.64평)

[위치/주위환경] - 대상건물은 충북 음성군 대소면 소석리에 소재하는 "이안음성대소아파트" 단지 내 위치 하고, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 공업용 부동산 및 농경지 등이 소재하며, 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] - 대상건물이 위치하고 있는 아파트단지까지 차량을 통한 진출입 원활하고, 인근에 노선버스 정류장이 위치하고 있으며, 북서측 인근으로 지방도 제82호선이 통과하는 등 제반 교통 상황 보통입니다.
[건물구조] - 철근콘크리트구조 스라브지붕 20층 건물 내 제19층 제1902호 단위세대로 2019.01.17.일자로 사용승인 되었으며, 외벽 : 석재마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 입니다.
[이용상태] - 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] - 단지 내 승강기설비 및 옥내소화전설비 등 구비되어 있고, 세대 내 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비 등 구비되어 있는 것으로 조사되었습니다.
[토지형상/이용상태] - 부정형 평지로 현황 공동주택용지로 이용 중입니다.
[도로상태] - 아파트단지 북동측으로 도로폭 약 15M 내외 도로에 접하고, 단지내 도로와 연계됩니다.
[토지이용계획] - 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2015-03-06)(개발진흥지구), 주거용지(2022-09-02), 지구 단위계획구역(2022-09-02)(주거형지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-02-05)
(중(집)2-6)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞입니다.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 현장조사시 소유자가 거주 중인 것으로 탐문조사 되었으나, 임대차 관련 상세사항은 별도 재확인이 필요합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월25일	근저당권	156,420,000원
2019년6월17일	가압류	3,185,926,650원
2022년12월21일	가압류	8,775,567원
2023년1월6일	가압류	41,187,674원
2023년1월9일	가압류	20,408,259원
2023년12월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 716일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 716일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 03. 25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2023타경3502 (청주지방법원 충주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	188,450,000원원	141,438,414원원	76%	2회회
6개월	187,136,842원원	145,173,027원원	79%	1.7회회
12개월	187,933,333원원	146,838,605원원	78%	1.7회회

대소면 아파트경매 ★ 음성군 4360만원 싼 이안음성대소아파트 경매 상세정보. - 1회 유찰

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경3585	[아파트]충청북도 음성군 대소면 태생리 544-22 레이채아파트 건물: 25.30평 토지(대지권): 12.02평	121,000,000원 121,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경30386	[아파트] 음성군 대소면 소석리 626 건물: 18.15평 토지(대지권): 14.35평	169,000,000원 135,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경2858	[아파트]충청북도 음성군 대소면 소석리 626 이안음성대소아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 14.35평	175,000,000원 140,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경33951	[아파트]충청북도 음성군 맹동면 동성리 445 쌍용예가 건물: 18.13평 토지(대지권): 16.15평	229,000,000원 146,560,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경1701	[아파트]충청북도 음성군 음성읍 읍내리 193-7 세륭아파트 [임차권등기] 건물: 11.22평 토지(대지권): 8.85평	43,000,000원 5,771,000원	유찰 (9회)
	2025-11-24	2023타경3502	[아파트]충청북도 음성군 대소면 소석리 626 이안음성대소아파트 건물: 22.64평 토지(대지권): 17.91평	218,000,000원 174,400,000원	재진행 (1회)