감정가 19억 7482만원, 2회 유찰된 전북 정읍 신태인읍 공장의 최저입찰가는 9억 6766만원입니다.

10억 716만원 저렴한 정읍 신태인읍 공장 경매물건입니다.

소 재 지	전라북도 정읍시 신태인읍 석지로 621-46
물건용도	공장
토지면적	10,298.70㎡(3,115.36평)
건물면적	2,321.30㎡(702.19평)
사건번호	2023타경1136
감정평가액	1,974,818,090원
최저입찰가	(49%) 967,660,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1328718

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신용리 1719	공장용지	10298.7㎡ (3,115.36평)
건물	석지로 621-46	단층 공장	1068.2㎡ (323.13평)
	석지로 621-46	1층 공장	320㎡ (96.80평)
	석지로 621-46	단층 공장	489.6㎡ (148.10평)
	석지로 621-46	1층 폐수처리장	66㎡ (19.97평)
	석지로 621-46	1층 창고	220㎡ (66.55평)
제시외건물	신용리 1719	제시외수목	포함
	석지로 621-46	창고	32.8 ㎡(9.92평) 포함
	석지로 621-46	기계실	36.5 ㎡(11.04평) 포함
	석지로 621-46	기계실	19.2 ㎡(5.81평) 포함
	석지로 621-46	기계실 등	69 ㎡(20.87평) 포함
	석지로 621-46	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 신용리 소재 “신용육가공 전문농공단지" 내에 소재, 인근은 식품관련 공장 및 나지 등이 혼재하는 농공단지임. [교통상황] 본건 인근 도보로 약 5분정도 거리에 버스정류장이 소재함.
[이용상태] 본건은 인접지와 등고 평탄하며, 대체적인 사다리형의 토지이며, 공업용으로 이용중임. [도로상태] 남측으로 폭 약12미터 정도의 도로상태 양호한 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역 (상대제한지역(환경과문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농공단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임. [제시외 물건] 본건 지상에 소나무 등이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 지상에 가스저장태크, 콘테이너 박스 등이 소재함. ＜사진참조＞ [참고사항] --.
[건물구조] 2(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 , 벽체 : 판넬 및 우레탄 판넬 붙임 등 마감, 주기둥: H-BEAM 바닥 : 하드너 및 콘크리트 등 마감, 창호 : 새시창 및 자동개폐도어 등임.
2(나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬붙임 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 새시창 등임. 2(다) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬붙임 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 새시창 등임. 2(라) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 , 벽체 : 판넬 및 우레탄 판넬 붙임 등 마감, 주기둥: H-BEAM 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 새시창 및 행거도어 등임.
[이용상태] 2(가) 공장, 2(나) 사무실, 2(다) 폐수처리장, 2(라) 창고임.
[설비내역] 전기설비, 냉방설비, 위생설비, 소화설비 등이 설비 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨“지적 및 건물개황도”와 같이 기호 ㉠-㉤이 소재함.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] --.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월29일	근저당권	1,320,000,000원
2022년8월17일	가압류	297,500,000원
2023년6월16일	가압류	268,950,644원
2023년6월21일	임의경매
2023년9월5일	압류
2024년3월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월29일	근저당권	1,320,000,000원
2022년8월17일	가압류	297,500,000원
2023년6월16일	가압류	268,950,644원
2023년6월21일	임의경매
2023년9월5일	압류
2024년3월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 상 기호 ㉠~㉥), 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-533호 기계기구(일부기계 기구 소재불명/감정평가서 참조), 수목 포함 2. 본건 지상에 소재하는 가스저장탱크, 이동이 용이한 콘테이너박스 2개 각 매각제외 3. 유수분리기, 물탱크, HACCP위생설비 매각제외 4. 공장기계기구 일련번호 35호는 감정평가액이 49,950,000원에서 55,130,000원으로 재평가됨

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 공장용지이며, 수목이 식재되어 있고, 경량철골조 판넬지붕 창고 2동, 경량철골조 판넬지붕 기계실이 제시외로 건립되어 있고, 철봉조 강판지붕 가추, 경량철골조 강판지붕 가추

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 920일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 920일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.29.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2023타경1136 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,491,218,480원원	928,638,000원원	52%	2.4회회

10억 716만원 저렴한 정읍 신태인읍 공장 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1328718

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경30277	[공장] 정읍시 연지동 520-20 [법정지상권] 건물: 101.26평	16,234,260원 16,234,260원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경191	[공장] 정읍시 하북동 861-3 건물: 696.56평 토지(대지권): 2,000.13평	1,907,697,840원 1,335,388,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경195	[공장] 정읍시 소성면 등계리 1347 건물: 375.10평 토지(대지권): 1,076.72평	1,164,984,200원 570,842,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2024타경34072	[공장] 정읍시 북면 태곡리 932-1 건물: 942.87평 토지(대지권): 1,008.99평	1,351,988,220원 463,731,000원	재진행 (3회)
	2024-09-30	2023타경33270	[공장] 정읍시 하북동 861-3 건물: 696.56평 토지(대지권): 2,000.13평	1,894,624,320원 1,894,624,320원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2023타경1136	[공장]전라북도 정읍시 신태인읍 신용리 1719 건물: 702.19평 토지(대지권): 3,115.36평	1,974,818,090원 967,660,000원	재진행 (2회)