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전북 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 942.9평, 토지 1,009.0평

전주지방법원 정읍지원에서 진행되는 2024타경34072, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

오늘은 전북특별자치도 정읍시 북면 태곡리 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경34072 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다.

감정가격은 1,351,988,220원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 463,731,000원입니다.

건물면적은 3,116.92㎡(942.87평)이고, 토지면적은 3,335.50㎡(1,008.99평)입니다.

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 북면 태곡리 932-1
물건용도	공장
토지면적	3,335.50㎡(1,008.99평)
건물면적	3,116.92㎡(942.87평)
사건번호	2024타경34072
감정평가액	1,351,988,220원
최저입찰가	(34%) 463,731,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태곡리 932-1	공장용지	3335.5㎡ (1,008.99평)
건물	태곡리 932-1 3호	단층 공장(창고) 일반철골구조	187.2㎡ (56.63평)
	태곡리 932-1 4호	1층 공장 일반철골구조	340㎡ (102.85평)
	태곡리 932-1 4호	2층 공장 일반철골구조	340㎡ (102.85평)
	태곡리 932-1 4호	3층 공장 일반철골구조	272㎡ (82.28평)
	태곡리 932-1 5호	1층 창고,휴게실 일반철골구조	436.8㎡ (132.13평)
	태곡리 932-1 5호	2층 사무실 일반철골구조	165㎡ (49.91평)
	태곡리 932-1 5호	3층 실험실 일반철골구조	165㎡ (49.91평)
	태곡리 932-1	단층 공장	390㎡ (117.98평)
	태곡리 932-1	단층 창고	221㎡ (66.85평)
	태곡리 932-1	단층 관리사	155.42㎡ (47.01평)
제시외건물	태곡리 932-1	창고	130 ㎡(39.33평) 포함
	태곡리 932-1	기계실	46.8 ㎡(14.16평) 포함
	태곡리 932-1	기게실	36 ㎡(10.89평) 포함
	태곡리 932-1	창고	96 ㎡(29.04평) 포함
	태곡리 932-1	창고	52.2 ㎡(15.79평) 포함
	태곡리 932-1	창고	67.5 ㎡(20.42평) 포함
	태곡리 932-1	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	태곡리 932-1	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 전북특별자치도 정읍시 북면 태곡리 소재 "정읍제3일반산업단지" 내에 위치하며 주변은 중소규모의 공장 등이 단지를 이루고 있는 공장지대임.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
2) 인접도로 상태 본건 북측으로 노폭 약 15미터, 동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
3) 도시계획관계 및 기타 공법상 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭15-20미터)(접합), 중로3류(폭12-15미터)(접합), 가축사육제한구역(상대제한지역), 지방산업단지(정읍제3지방산업단지)
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 2-가) 철골 및 경량철골조(조립식) 칼라강판 및 아스팔트 슁글지붕 단층으로 벽체 : 샌드위치판넬 붙임 등 마감 층고 및 기둥 : 약6.5미터, H-beam(350*175mm 등), 일부는 중2층 구조 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 2-나) 철골 및 경량철골조(조립식) 칼라강판 및 아스팔트 슁글지붕 단층으로 벽체 : 판넬 붙임 등 마감 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 2-다) 철골 및 경량철골조(조립식) 칼라강판 및 아스팔트 슁글지붕 단층으로 외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 판넬붙임 등 마감 내벽 : 벽지붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 3) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 벽체 : 난연판넬붙임 등 마감 층고 및 기둥 : 약12미터, H-beam(400*200mm 등), 일부는 중2층 구조 바닥 : 콘크리트 위 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 4) 일반철골구조 판넬지붕 3층으로 벽체 : 난연판넬붙임 등 마감 기둥 : H-beam(400*200mm 등)
바닥 : 데코타일, 콘크리트 위 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 5) 일반철골구조 판넬지붕 3층으로 벽체 : 난연판넬붙임, 벽지붙임 등 마감 기둥 : H-beam(400*200mm 등)
바닥 : 데코타일, 콘크리트 위 에폭시 등 마감 창호 : 샷시창 등 마감 2) 이용상황 2-가) : 공장 2-나) : 창고 2-다) : 관리사 3) : 공장(창고)
4) 1-3층 : 공장 5) 1-3층 : 창고, 휴게실, 사무실, 실험실, 화장실 등 3) 냉난방설비 없음.
4) 기타설비 2-다), 5) : 위생 및 급.배수설비 등이 되어 있음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국내에서 제작 설치된 믹서, 탱크류, 충진기, 포장기 등 세제류(액상 및 분말) 설비 및 부대시설로서 조사시점 현재 상당기간 가동이 중단된 상태로 관리상태는 미흡한 편이며, 일련번호 21,34는 소재불명 상태임.
5)공작물의 현상 해당없음.
6)기타참고사항 1) 공부와의 차이 없음.
2) 부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도 참조 3) 임대관계 미상임 4) 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월30일	근저당권	840,000,000원
2015년9월17일	근저당권	358,800,000원
2021년3월9일	근저당권	49,200,000원
2021년11월29일	압류
2022년3월28일	가압류	36,000,000원
2022년5월2일	가압류	12,032,792원
2022년6월29일	가압류	15,900,320원
2022년7월11일	압류
2022년7월26일	압류
2022년10월6일	가압류	200,642,593원
2023년2월23일	압류
2024년12월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월30일	근저당권	840,000,000원
2015년9월17일	근저당권	358,800,000원
2021년3월9일	근저당권	49,200,000원
2021년11월29일	압류
2022년3월28일	가압류	36,000,000원
2022년5월2일	가압류	12,032,792원
2022년6월29일	가압류	15,900,320원
2022년10월6일	가압류	200,642,593원
2022년11월10일	압류
2023년2월23일	압류
2024년12월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,675,940원원	17,593,333원원	57%	3.3회회
6개월	504,940,770원원	279,509,733원원	52%	3회회
12개월	435,320,674원원	241,173,486원원	54%	2.9회회

전북 경매추천 | 공장 경매가 분석 ☎ 건물 942.9평, 토지 1,009.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각(공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2021-97호 기계·기구 포함) 2.기계·기구 중 일련번호 21, 34는 조사일 현재 소재불명 상태임(매수시 유의) 3.제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㅅ) 매각에 포함 4.기계·기구는 가동이 중단된 상태로 관리상태는 미흡한 상태임(매수시 유의)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 공장용지로, 철봉조 천막지붕 창고가 제시외로 설치되어 있음. 부동산표시 제2호 : 본 건물이 소재하며, 철골조 판넬지붕 창고가 제시외로 증축되어 있고, 부동산표시 제2호와 제3호 사이에 판넬조 판넬지붕 기계실이 제시외로 증축되어 있으며, 관리사에 경량철골조 판넬지붕 처마가 제시외로 증축되어 있음. 부동산표

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 364일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 364일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.30.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 판넬지붕. 아스팔트 슁글지붕. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경34072 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경191	[공장] 정읍시 하북동 861-3 건물: 696.56평 토지(대지권): 2,000.13평	1,907,697,840원 1,335,388,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경195	[공장] 정읍시 소성면 등계리 1347 건물: 375.10평 토지(대지권): 1,076.72평	1,164,984,200원 815,489,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30039	[공장] 정읍시 하북동 845-1 [유치권] 건물: 1,196.04평 토지(대지권): 1,463.59평	2,723,358,400원 1,334,445,600원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경34270	[공장] 정읍시 쌍암동 566 [농지취득자격증명] 건물: 529.50평 토지(대지권): 2,192.82평	957,618,600원 469,233,100원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경33321	[공장] 정읍시 북면 태곡리 939-1 건물: 2,728.91평 토지(대지권): 6,056.81평	9,041,476,830원 4,430,323,800원	재진행 (2회)
	2025-12-29	2024타경34072	[공장] 정읍시 북면 태곡리 932-1 건물: 942.87평 토지(대지권): 1,008.99평	1,351,988,220원 463,731,000원	재진행 (3회)
	2024-09-30	2023타경33270	[공장] 정읍시 하북동 861-3 건물: 696.56평 토지(대지권): 2,000.13평	1,894,624,320원 1,894,624,320원	유찰 (1회)