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전북 공장 경매! (건물 696.6평, 토지 2,000.1평)

전북 정읍 하북동 공장, 감정가 19억 770만원 → 최저 19억 770만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 하북동 861-3
물건용도	공장
토지면적	6,612.00㎡(2,000.13평)
건물면적	2,302.68㎡(696.56평)
사건번호	2025타경191
감정평가액	1,907,697,840원
최저입찰가	(100%) 1,907,697,840원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하북동 861-3	공장용지	6612㎡ (2,000.13평)
건물	하북동 861-3	단층 공장 일반철골구조	480㎡ (145.20평)
	하북동 861-3	단층 공장 일반철골구조	384㎡ (116.16평)
	하북동 861-3	단층 공장 일반철골구조	384㎡ (116.16평)
	하북동 861-3	단층 기숙사 경량철골구조	79.68㎡ (24.10평)
	하북동 861-3	단층 공장 일반철골구조	960㎡ (290.40평)
제시외건물	하북동 861-3	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
제시외건물	하북동 861-3	출입구	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 하북동에 소재하는 ""정읍제2일반산업단지"" 내에 위치하 며, 주위환경은 공장이 주를 이루는 산업단지입니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 서버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 공업용 건물 용지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상토지 남동측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(절대금지 지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개 발에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[건물구조] 2-가~다) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽·내벽 : 판넬 등 마감, 기둥 : H-beam 300mm x 180mm 바닥 : 하드너 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
기호 3-라) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 벽돌 노출쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 목재붙임 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감 기호 4-마) 일반철골구조 판넬지붕 단층으로서, 외·내벽 : 판넬 등 마감, 기둥 : H-beam 380mm x 230mm 바닥 : 하드너 등 마감, 창호 : 새시창 등 마감 임.
[이용상태] 기호 2-가~다): 공장(기타공장), 기호 3-라): 공장(기숙사), 기호 4-마): 공장(기타공장) 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월25일	소유권
2018년4월5일	근저당권	1,053,500,000원
2020년5월25일	근저당권	295,800,000원
2022년11월2일	압류
2023년1월31일	가압류	95,000,000원
2023년6월1일	압류
2025년3월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월25일	소유권
2018년4월5일	근저당권	1,053,500,000원
2020년5월25일	근저당권	295,800,000원
2022년11월2일	압류
2023년1월31일	가압류	95,000,000원
2023년6월1일	압류
2025년3월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	804,547,658원원	373,614,833원원	52%	3.3회회
6개월	855,766,972원원	429,551,933원원	50%	3.1회회
12개월	771,950,285원원	387,712,340원원	52%	3회회

전북 공장 경매! (건물 696.6평, 토지 2,000.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 2.부동산의 현황 ①목록1 : 현 공장용지. 지상에 판넬조 판넬지붕 창고가 제시외로 건립. 소유자를 알 수 없는 철골조 컨테이너 2동이 소재하며 이는 매각에서 제외함. ②목록2 : 본 건물이 소재. 철골조 아크릴지붕 출입구, 철골조 판넬지붕 출입구가 제시외로 증축되어 있음. ③목록3 : 본 건물이 소재. 목조 및 벽돌조 판넬지붕 출입구가 제시외로 증축되어 있음. ④목록4 : 본 건물이 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 공장용지로 지상에 판넬조 판넬지붕 창고가 제시외로 건립되어 있으며, 소유자를 알 수없는 철골조 컨테이너 2동이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1113)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 5. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경191 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경191	[공장] 정읍시 하북동 861-3 건물: 696.56평 토지(대지권): 2,000.13평	1,907,697,840원 1,907,697,840원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경195	[공장] 정읍시 소성면 등계리 1347 건물: 375.10평 토지(대지권): 1,076.72평	1,164,984,200원 815,489,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경30039	[공장] 정읍시 하북동 845-1 [유치권] 건물: 1,196.04평 토지(대지권): 1,463.59평	2,723,358,400원 1,334,445,600원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경34270	[공장] 정읍시 쌍암동 566 [농지취득자격증명] 건물: 529.50평 토지(대지권): 2,192.82평	957,618,600원 469,233,100원	유찰 (2회)
	2024-09-30	2023타경33270	[공장] 정읍시 하북동 861-3 건물: 696.56평 토지(대지권): 2,000.13평	1,894,624,320원 1,894,624,320원	유찰 (1회)